松濤イースト

東京都渋谷区松濤1丁目4-8 | 築25年 | 11戸

推定相場

松濤イースト

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.7万/㎡から2025年は215.6万/㎡へ、9年間で148.8%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2024年には280,000円へ、112.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均8,692万円です。2LDKが最も高く平均14,625万円、1LDKは平均8,692万円です。

1LDK

9件

8,692万

2LDK

6件

14,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	8,692万	7,286万	10,157万
2LDK	6件	14,625万	12,618万	17,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は158.1万円で、1-5階（120.9万円）と比べて37.2万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

120.9万/㎡

9件

6-10階

158.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +37.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区松濤1丁目4-8
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	11戸
専有面積	30.91m² ～ 82.56m²
分譲会社	レーサム
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松濤イースト	2001	11戸	215.6万	17,800万
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
松濤パークマンション	1989	3戸	-	-
プラウド松濤	2008	22戸	289.1万	42,800万
サンビューハイツ松濤	1983	21戸	121.1万	3,880万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	131.4万	128.6万	-	215.6万
1LDK	86.7万	92.2万	90.6万	123.9万	-	-	170.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	80㎡〜	17,800万	215.61万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	80㎡〜	17,800万	215.61万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	55㎡〜	9,480万	168.33万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	9,280万	176.97万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	9,280万	164.78万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	10,500万	127.19万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	10,850万	131.42万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	80㎡〜	10,500万	127.19万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	80㎡〜	10,850万	131.42万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.94万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,100万	90.56万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	106.18万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,800万	85.23万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,800万	85.23万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,880万	86.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額212,500円。1LDKなら月額212,500円が相場です。

ワンルーム

146,429円

135,000〜170,000円

137,333円

132,000〜140,000円

1LDK

212,500円

183,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,972円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	5,015円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,529円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,204円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	5,015円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,367円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	5,500円/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	140,000円	4,529円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,367円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,311円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,995円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,367円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,204円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	183,000円	3,249円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	222,000円	3,942円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	140,000円	4,531円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	140,000円	4,529円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,311円/㎡
2014年4月	中層	1R	30㎡〜	132,000円	4,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。