ロワイヤル松濤
東京都渋谷区松濤1丁目17-2 | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2009201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98万/㎡から2021年は132.2万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万32万27万22万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は251,429〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.7万円/㎡
レンジ
182.5〜246.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均8,833万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,136万円、１ＤＫは平均5,568万円です。
１ＬＤＫ
7,828万
6件
２ＬＤＫ
8,833万
8件
１ＤＫ
5,568万
5件
３ＬＤＫ
14,136万
3件
1LDK
13,733万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,828万 | 5,047万 | 10,815万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,833万 | 6,500万 | 12,857万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,568万 | 4,607万 | 5,971万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,136万 | 10,341万 | 18,857万 |
| 1LDK | 7件 | 13,733万 | 12,698万 | 14,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 122.88m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 淺川組 富士工 冨士工 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立神南小学校
中学校
区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル松濤 | 1997 | 13戸 | 132.2万 | 14,900万 |
| 松濤ロイアルハイツ | 1979 | 14戸 | 138.4万 | 11,000万 |
| アトウェル神山 | 1988 | 4戸 | 236.0万 | 54,800万 |
| クラッシィハウス松涛 | 2004 | 8戸 | 271.8万 | 35,800万 |
| フォレストテラス松濤 | 1999 | 26戸 | 362.0万 | 79,800万 |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008 | 5戸 | - | - |
| プラウド神山町 | 2008 | 19戸 | 317.5万 | 39,800万 |
| イースタンホームズ神山 | 1981 | 9戸 | 89.0万 | 19,800万 |
| サンウッド松濤 | 2011 | 18戸 | 467.3万 | 72,800万 |
| エクティ神山町 | 2007 | 42戸 | 154.5万 | 5,880万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.0万 | - | 93.5万 | 89.5万 | 120.6万 | 119.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,900万 | 132.19万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 9,230万 | 120.61万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 9,230万 | 120.61万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.51万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 89.52万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.09万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 101.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額275,000円。2LDKなら月額275,000円が相場です。
1LDK
220,000〜260,000円
240,000円
2LDK
250,000〜350,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。