リッツクリスタル松濤
東京都渋谷区松濤2丁目12-6 | 築24年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920112014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.1万/㎡から2022年は120.8万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
180.8〜244.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 97.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均19,891万円です。2LDKが最も高く平均19,891万円、2SLDKは平均12,833万円です。
1LDK
13,683万
5件
2LDK
19,891万
7件
2SLDK
12,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 13,683万 | 12,400万 | 16,334万 |
| 2LDK | 7件 | 19,891万 | 12,592万 | 23,571万 |
| 2SLDK | 2件 | 12,833万 | 12,622万 | 13,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 121.23m² |
| 分譲会社 | 清水産業開発 |
| 施工会社 | 清水組 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| 松濤グリーンハイツ | 1975 | 10戸 | 121.5万 | 12,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.2万 | - | - | - | - | - | 99.7万 | 120.8万 |
| 2LDK | - | 93.5万 | 93.3万 | 129.0万 | - | 95.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 95.4万 | 95.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 105㎡〜 | 12,770万 | 120.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 99.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 95.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 95.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 95.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 128.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 10,900万 | 89.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 11,800万 | 97.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.23万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 6,700万 | 76.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 123.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額365,000円。
1SLDK
350,000〜380,000円
365,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 高層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 380,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。