タワーホームズ氷川
東京都渋谷区東2丁目20-14 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には115,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 42.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の18%・9件）で、平均4,166万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,098万円、１Ｋは平均2,454万円です。
１ＤＫ
4,424万
8件
１ＬＤＫ
6,301万
9件
１Ｒ
2,697万
8件
２ＤＫ
8,090万
2件
２ＬＤＫ
12,098万
5件
１Ｋ
2,454万
5件
1R
4,166万
9件
1K
5,631万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 4,424万 | 2,460万 | 7,268万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,301万 | 4,252万 | 11,752万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,697万 | 1,535万 | 5,372万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,090万 | 5,768万 | 10,411万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,098万 | 7,202万 | 24,712万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,454万 | 2,091万 | 2,946万 |
| 1R | 9件 | 4,166万 | 3,221万 | 5,439万 |
| 1K | 4件 | 5,631万 | 5,212万 | 6,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
93.2万/㎡
8階以上
5件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 83.96m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タワーホームズ氷川 | 1984 | 23戸 | 97.7万 | 6,500万 |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013 | 56戸 | 209.4万 | 4,250万 |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| 毛利マンション | 1974 | 8戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| セボン渋谷東 | 1998 | 6戸 | 152.9万 | 12,500万 |
| 菱和パレス代官山 | 1999 | 30戸 | 161.9万 | 3,230万 |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| セントラル恵比寿 | 1985 | 9戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| 常磐松１１５ | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
| サンリーブ恵比寿 | 1978 | 49戸 | 127.2万 | 6,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 103.2万 | 97.7万 |
| 1R | 69.7万 | - | - | 89.5万 | 88.7万 | 91.7万 | - |
| 1K | - | 104.7万 | 95.4万 | 93.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 97.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 90.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額113,429円。2LDKなら月額219,667円が相場です。
ワンルーム
110,000〜115,000円
113,429円
1K
180,000〜200,000円
190,000円
2LDK
180,000〜258,000円
219,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 180,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 200,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。