エクセルハイム恵比寿

東京都渋谷区東3丁目24-14 | 築49年 | 26戸

推定相場

エクセルハイム恵比寿

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.4万/㎡から2023年は108.4万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,000円から2023年には127,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均3,807万円です。1LDKが最も高く平均4,427万円、1DKは平均3,807万円です。

1DK

14件

3,807万

1LDK

3件

4,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,807万	3,114万	4,988万
1LDK	3件	4,427万	4,374万	4,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（72.9万円）と比べて19.6万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.9万/㎡

3件

4-7階

92.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東3丁目24-14
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	30.54m² ～ 35.40m²
分譲会社	盟和産業
施工会社	新建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイム恵比寿	1977	26戸	103.2万	3,150万
小倉ビル	1976	9戸	83.4万	3,390万
恵比寿イーストビル	1992	-	163.1万	9,300万
ライオンズプラザ恵比寿	1983	125戸	160.2万	3,080万
恵比寿フラワーホーム	1971	54戸	493.3万	21,000万
恵比寿富士蔵ハイツ	1979	25戸	115.6万	4,380万
ヴェラハイツ恵比寿東	1982	46戸	177.3万	13,990万
ミツワマンション	1982	32戸	106.5万	4,520万
エビスマンション	1962	77戸	67.0万	2,470万
ステージファースト恵比寿東	2004	36戸	136.5万	2,900万
グランドメゾン恵比寿東	1981	46戸	203.4万	14,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	94.4万	75.7万	73.7万	73.5万	-	96.3万	106.4万
1LDK	-	-	-	104.3万	101.2万	-	112.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,350万	109.7万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,640万	112.35万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	3,150万	103.15万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	110.68万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	81.86万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	101.24万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	104.33万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	71.39万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.04万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,530万	78.09万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,530万	71.47万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,300万	75.32万/㎡
2018年12月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	82.72万/㎡
2018年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.71万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,099万	93.72万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	99.19万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,990万	90.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額111,900円。2Kなら月額120,500円が相場です。

ワンルーム

117,000円

108,000〜135,000円

1DK

111,900円

98,000〜128,000円

1LDK

131,000円

123,000〜139,000円

120,500円

119,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,967円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,167円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,290円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,967円/㎡
2022年2月	低層	2K	30㎡〜	122,000円	4,067円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	128,000円	4,297円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	123,000円	4,085円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,549円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	122,000円	4,067円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,326円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,653円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,326円/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,538円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,786円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。