ヴェラハイツ恵比寿東

東京都渋谷区東3丁目17-11 | 築44年 | 46戸

推定相場

ヴェラハイツ恵比寿東

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2026年は177.3万/㎡へ、12年間で156.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2022年には308,750円へ、58.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均15,331万円です。3LDKが最も高く平均15,331万円、1LDKは平均7,489万円です。

1LDK

2件

7,489万

2LDK

2件

9,413万

3DK

4件

7,961万

3LDK

14件

15,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,489万	7,457万	7,521万
2LDK	2件	9,413万	9,413万	9,413万
3DK	4件	7,961万	7,580万	8,611万
3LDK	14件	15,331万	9,870万	18,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は165.7万円で、1-5階（92.3万円）と比べて73.4万円（+79.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

92.3万/㎡

6件

6-10階

165.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +73.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東3丁目17-11
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	46戸
専有面積	48.60m² ～ 136.70m²
分譲会社	ヨードー開発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ恵比寿東	1982	46戸	177.3万	13,990万
ライオンズプラザ恵比寿	1983	125戸	160.2万	3,080万
グランドメゾン恵比寿東	1981	46戸	203.4万	14,980万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ	2000	35戸	158.6万	3,980万
恵比寿フラワーホーム	1971	54戸	493.3万	21,000万
恵比寿リバストーンハイム	1982	29戸	132.4万	3,980万
エトワール恵比寿三葉	1997	23戸	159.9万	3,480万
ハイライフ恵比寿	1978	93戸	134.6万	5,680万
エクセルハイム恵比寿	1977	26戸	103.2万	3,150万
ルモン広尾	1979	56戸	139.8万	5,980万
陸中ビルハイツ	1976	26戸	40.3万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	111.4万	-	-	212.8万	192.1万	177.3万
3DK	71.0万	87.9万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	13,990万	177.34万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	14,990万	189.8万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	14,990万	190.02万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	15,490万	196.35万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	15,990万	202.69万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	15,490万	196.13万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	13,990万	177.34万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,690万	211.56万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,990万	215.37万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,690万	211.33万/㎡
2024年7月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	17,990万	228.04万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,690万	211.56万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,900万	214.23万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,880万	120.99万/㎡
2022年7月	9〜10階	1R	45㎡〜	5,100万	104.94万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,830万	119.96万/㎡
2019年8月	9〜10階	2SLDK	135㎡〜	15,600万	114.12万/㎡
2019年8月	9〜10階	1SLDK	130㎡〜	15,600万	119.8万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	6,490万	111.46万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	6,490万	111.29万/㎡
2016年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	5,480万	93.46万/㎡
2016年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,980万	85.39万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	103.78万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,980万	84.93万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	103.78万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,100万	71.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額292,500円。2LDKなら月額250,000円が相場です。

ワンルーム

292,500円

165,000〜360,000円

1LDK

183,333円

160,000〜195,000円

2LDK

250,000円

230,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	55㎡〜	360,000円	6,173円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,985円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	55㎡〜	315,000円	5,401円/㎡
2022年10月	9〜10階	ワンルーム	55㎡〜	330,000円	5,659円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,012円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,630円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	240,000円	4,115円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	165,000円	3,395円/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,292円/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。