エトワール恵比寿三葉
東京都渋谷区恵比寿1丁目7-8 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の101.7万/㎡から2025年は159.9万/㎡へ、14年間で57.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,333〜88,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 21.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,736万円です。1 Rが最も高く平均4,260万円、1Kは平均3,736万円です。
1 R
4,260万
4件
1K
3,736万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 4件 | 4,260万 | 3,889万 | 4,675万 |
| 1K | 8件 | 3,736万 | 3,480万 | 4,482万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
130.8万/㎡
8階以上
3件
101.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.59m² ～ 21.77m² |
| 分譲会社 | 宝栄商事 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立広尾小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール恵比寿三葉 | 1997 | 23戸 | 159.9万 | 3,480万 |
| 陸中ビルハイツ | 1976 | 26戸 | 40.3万 | 980万 |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982 | 29戸 | 132.4万 | 3,980万 |
| ハイライフ恵比寿 | 1978 | 93戸 | 134.6万 | 5,680万 |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981 | 46戸 | 203.4万 | 14,980万 |
| ドエリング恵比寿 | 1982 | 17戸 | 185.7万 | 9,800万 |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982 | 46戸 | 177.3万 | 13,990万 |
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000 | 35戸 | 158.6万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983 | 125戸 | 160.2万 | 3,080万 |
| 恵比寿アーバンハウス | 1993 | 70戸 | 159.4万 | 3,160万 |
| ルモン広尾 | 1979 | 56戸 | 139.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 123.1万 | 123.1万 | 150.7万 | 134.6万 | 136.9万 | 159.9万 |
| 1 R | 101.7万 | 89.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 159.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 136.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 132.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 136.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 150.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額95,278円。
1K
79,000〜125,000円
95,278円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
23件
10〜15万
13件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,685円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。