パークハウス恵比寿イーストヒル
東京都渋谷区東2丁目9-5 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の96.4万/㎡から2023年は180.2万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万36万30万24万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は359,000〜370,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.0万円/㎡
レンジ
206.2〜343.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均12,759万円です。3SLDKが最も高く平均20,342万円、1LDKは平均9,609万円です。
1SLDK
11,588万
3件
1LDK
9,609万
5件
2LDK
12,759万
11件
3SLDK
20,342万
4件
3LDK
18,281万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 11,588万 | 10,847万 | 12,165万 |
| 1LDK | 5件 | 9,609万 | 7,857万 | 11,314万 |
| 2LDK | 11件 | 12,759万 | 10,712万 | 15,169万 |
| 3SLDK | 4件 | 20,342万 | 14,111万 | 22,820万 |
| 3LDK | 6件 | 18,281万 | 12,304万 | 24,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 118.99m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 住友商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立広尾小学校
中学校
区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス恵比寿イーストヒル | 2008 | 28戸 | 173.7万 | 17,990万 |
| エスコートノヴェル広尾 | 2002 | 33戸 | 120.9万 | 5,480万 |
| D’グランセ広尾 | 2005 | 20戸 | 171.7万 | 9,500万 |
| ルーブル恵比寿 | 1998 | 19戸 | 107.6万 | 3,480万 |
| ドメイン広尾 | 2004 | 21戸 | 150.6万 | 4,998万 |
| 羽沢コーポラス | 1974 | 10戸 | - | - |
| セントヒルズ恵比寿 | 1988 | 18戸 | 108.0万 | 2,580万 |
| セボン渋谷東 | 1998 | 6戸 | 152.9万 | 12,500万 |
| 毛利マンション | 1974 | 8戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| フルハウス広尾 | 1981 | 7戸 | 62.5万 | 3,480万 |
| シャンボール常盤松 | 1980 | 41戸 | 166.0万 | 23,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
16件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 107.3万 | - | - | - | - | 180.2万 |
| 3LDK | 107.5万 | - | 75.6万 | - | - | - | 161.2万 | - |
| 2LDK | 100.8万 | - | - | - | 118.4万 | - | 153.6万 | - |
| 1SLDK | - | 103.8万 | - | - | - | 133.4万 | 133.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 18,990万 | 183.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 18,990万 | 183.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 17,990万 | 173.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 18,990万 | 183.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 155.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,400万 | 139.07万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 133.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,600万 | 133.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 142.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 108.81万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,830万 | 75.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 98.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 90.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 105.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 109.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額296,429円。3LDKなら月額349,000円が相場です。
2LDK
230,000〜370,000円
296,429円
3LDK
290,000〜388,000円
349,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 388,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 378,000円 | 4,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。