ルーブル恵比寿

東京都渋谷区東3丁目6-24 | 築28年 | 19戸

推定相場

ルーブル恵比寿

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201220152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2023年は124.9万/㎡へ、14年間で61.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万31万25万19万13万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には340,000円へ、106.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均10,136万円です。2LDKが最も高く平均10,136万円、1SKは平均4,499万円です。

1SK

3件

4,499万

1LDK

2件

9,429万

1SLDK

2件

7,720万

2LDK

17件

10,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	3件	4,499万	4,182万	4,783万
1LDK	2件	9,429万	9,429万	9,429万
1SLDK	2件	7,720万	6,828万	8,611万
2LDK	17件	10,136万	6,875万	12,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（103.5万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

103.5万/㎡

16件

4-7階

91.9万/㎡

5件

8階以上

103.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東3丁目6-24
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	32.33m² ～ 87.18m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル恵比寿	1998	19戸	107.6万	3,480万
セントヒルズ恵比寿	1988	18戸	108.0万	2,580万
フルハウス広尾	1981	7戸	62.5万	3,480万
エスコートノヴェル広尾	2002	33戸	120.9万	5,480万
パークハウス恵比寿イーストヒル	2008	28戸	173.7万	17,990万
セボン渋谷東	1998	6戸	152.9万	12,500万
ヴェラハイツ広尾	1982	14戸	156.4万	8,300万
プラウド恵比寿ディアージュ	2015	47戸	230.4万	15,000万
渋谷ソーシャルハイツ	1980	16戸	-	-
D’グランセ広尾	2005	20戸	171.7万	9,500万
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1SK	86.0万	-	-	-	-	-	-	115.4万
2LDK	102.1万	-	-	-	104.4万	-	136.3万	143.8万
1SLDK	-	93.9万	96.5万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1SK	30㎡〜	3,480万	107.64万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	8,399万	143.85万/㎡
2023年3月	低層	1SK	30㎡〜	3,980万	123.11万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	8,699万	148.99万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.41万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	8,499万	145.56万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	70㎡〜	7,200万	101.24万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	70㎡〜	7,200万	101.24万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.37万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.37万/㎡
2018年9月	低層	1R	65㎡〜	6,380万	95.27万/㎡
2018年6月	低層	1R+S	65㎡〜	6,680万	99.75万/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,490万	96.52万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	93.86万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	65㎡〜	6,640万	100.96万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	6,700万	101.87万/㎡
2015年4月	低層	1SK	30㎡〜	2,780万	85.99万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,800万	103.4万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.39万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	7,000万	106.44万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	65㎡〜	7,000万	106.44万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.9万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.17万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.24万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,500万	75.24万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,680万	79.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額236,875円。2LDKなら月額236,875円が相場です。

1LDK

294,333円

285,000〜300,000円

2DK

165,000円

165,000〜165,000円

2LDK

236,875円

165,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,169円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,485円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,547円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,485円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	65㎡〜	285,000円	4,256円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	65㎡〜	298,000円	4,450円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,547円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	65㎡〜	300,000円	4,480円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,939円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,110円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,547円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,548円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。