パークハウス恵比寿イーストヒル

東京都渋谷区東2丁目9-5 | 築18年 | 28戸

推定相場

パークハウス恵比寿イーストヒル

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の96.4万/㎡から2023年は180.2万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万36万30万24万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は359,000〜370,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均12,759万円です。3SLDKが最も高く平均20,342万円、1LDKは平均9,609万円です。

1SLDK

3件

11,588万

1LDK

5件

9,609万

2LDK

11件

12,759万

3SLDK

4件

20,342万

3LDK

6件

18,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	11,588万	10,847万	12,165万
1LDK	5件	9,609万	7,857万	11,314万
2LDK	11件	12,759万	10,712万	15,169万
3SLDK	4件	20,342万	14,111万	22,820万
3LDK	6件	18,281万	12,304万	24,290万

物件概要

所在地	東京都渋谷区東2丁目9-5
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	50.55m² ～ 118.99m²
分譲会社	三菱地所住友商事
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立広尾小学校

中学校

区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス恵比寿イーストヒル	2008	28戸	173.7万	17,990万
エスコートノヴェル広尾	2002	33戸	120.9万	5,480万
D’グランセ広尾	2005	20戸	171.7万	9,500万
ルーブル恵比寿	1998	19戸	107.6万	3,480万
ドメイン広尾	2004	21戸	150.6万	4,998万
羽沢コーポラス	1974	10戸	-	-
セントヒルズ恵比寿	1988	18戸	108.0万	2,580万
セボン渋谷東	1998	6戸	152.9万	12,500万
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万
フルハウス広尾	1981	7戸	62.5万	3,480万
シャンボール常盤松	1980	41戸	166.0万	23,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

16件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2023
3SLDK	-	-	107.3万	-	-	-	-	180.2万
3LDK	107.5万	-	75.6万	-	-	-	161.2万	-
2LDK	100.8万	-	-	-	118.4万	-	153.6万	-
1SLDK	-	103.8万	-	-	-	133.4万	133.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	18,990万	183.4万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	18,990万	183.4万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	17,990万	173.74万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	100㎡〜	18,990万	183.4万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,980万	152.75万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	152.75万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	11,800万	155.27万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	100㎡〜	14,400万	139.07万/㎡
2022年3月	-	1SLDK	60㎡〜	8,480万	133.8万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	6,980万	138.09万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,600万	133.38万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	55㎡〜	8,280万	142.37万/㎡
2020年8月	低層	ー	65㎡〜	8,180万	118.42万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	8,180万	118.42万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	8,180万	118.42万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	55㎡〜	7,480万	128.44万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	6,680万	114.7万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,500万	108.81万/㎡
2016年3月	-	3LDK	100㎡〜	7,830万	75.62万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,980万	107.29万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,580万	103.82万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	70㎡〜	6,900万	98.06万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	70㎡〜	6,400万	90.95万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,600万	93.8万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.19万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	8,800万	105.14万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	70㎡〜	7,680万	109.14万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.41万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	9,200万	109.92万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	100㎡〜	9,980万	96.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額296,429円。3LDKなら月額349,000円が相場です。

2LDK

296,429円

230,000〜370,000円

3LDK

349,000円

290,000〜388,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,699円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,699円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,102円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,330円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,126円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,126円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,836円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	388,000円	4,251円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	100㎡〜	290,000円	2,801円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,062円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	378,000円	4,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。