ベルファース渋谷
東京都渋谷区東1丁目2-2 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の105.4万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、17年間で27.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,286〜100,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均3,526万円です。1 Kが最も高く平均3,861万円、1Kは平均3,526万円です。
1K
3,526万
12件
1 K
3,861万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,526万 | 2,750万 | 4,072万 |
| 1 K | 8件 | 3,861万 | 3,339万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
118万/㎡
4-7階
10件
113.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 27.03m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルファース渋谷 | 2002 | 27戸 | 133.1万 | 2,750万 |
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| 常磐松ホームズ | 1984 | 9戸 | - | - |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| 青山ポニーハイム | 1980 | 13戸 | 87.5万 | 1,860万 |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985 | 13戸 | 92.2万 | 1,390万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 95.8万 | 112.9万 | 120.1万 | 135.8万 | 134.2万 | 146.1万 | 134.2万 |
| 1 K | 103.4万 | 95.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 133.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 135.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 146.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 135.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 133.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 134.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 134.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 130.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 120.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.2万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,940円。
1K
86,000〜119,000円
94,940円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
12件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,840円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。