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初台中央マンション

東京都渋谷区本町3丁目52-5 | 築55年 | 75戸

推定相場
初台中央マンション
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（102.2万円）より3.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より35.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には115,625円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 50.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・36件）で、平均5,926万円です。3LDKが最も高く平均5,926万円、1Rは平均1,715万円です。
1R
11件
1,715万
1LDK
31件
3,870万
2LDK
5件
5,898万
2SLDK
2件
5,893万
3DK
2件
5,068万
3LDK
36件
5,926万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,715万 1,471万 2,149万
1LDK 31件 3,870万 2,986万 6,230万
2LDK 5件 5,898万 5,512万 6,404万
2SLDK 2件 5,893万 5,696万 6,089万
3DK 2件 5,068万 5,014万 5,121万
3LDK 36件 5,926万 5,336万 7,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（54.2万円）と比べて14.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.2万/㎡
8件
4-7階
69.6万/㎡
37件
8階以上
68.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町3丁目52-5
築年月1971年2月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数75戸
専有面積21.40m² ～ 65.66m²
分譲会社ヂョルダン商事
施工会社藤田組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩5分
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初台駅
京王新線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩23分

学区情報

小学校
渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
初台中央マンション 1971 75戸 98.9万 6,200万
パークウェル渋谷本町 2006 29戸 118.3万 2,580万
ユニーブル新宿西 1998 51戸 211.2万 14,800万
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万
アクサス初台 2015 38戸 126.9万 3,280万
シーダー新宿 1977 11戸 - -
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
新宿ウエスト４２４ 2002 9戸 117.9万 9,580万
センチュリー西新宿 1998 11戸 127.5万 4,680万
メインステージ西新宿２ 2011 35戸 190.2万 8,300万
センチュリーシティ 2004 23戸 125.9万 4,480万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 63.3万 67.9万 70.2万 81.3万 - 80.0万 98.9万
1LDK 67.8万 72.2万 67.9万 67.8万 - 75.2万 - 89.8万
1R - 39.3万 48.8万 - 62.1万 52.3万 - -
2LDK - 60.7万 74.6万 90.2万 86.3万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,200万 98.89万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.79万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.98万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,780万 76.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,680万 74.65万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,290万 49.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,330万 50.69万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,399万 53.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,499万 57.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.6万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,230万 46.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.73万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 56.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.64万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 60.22万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,330万 81.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 64.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,390万 86.25万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,590万 90.18万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.59万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,980万 78.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,240万 64.68万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 68.64万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,240万 64.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,240万 64.69万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.03万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,599万 70.16万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,799万 73.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,400万 67.13万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.45万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.5万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.5万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,650万 70.94万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.35万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.88万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.82万/㎡
2020年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,650万 70.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,650万 70.94万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,890万 74.6万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.4万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.15万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.73万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 48.79万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額113,889円。2DKなら月額113,000円が相場です。
ワンルーム
78,000円
76,000〜84,000円
1LDK
113,889円
89,000〜140,000円
2DK
113,000円
107,500〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,561円/㎡
2022年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 107,500円 2,394円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,896円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,896円/㎡
2020年7月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,569円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,201円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,790円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,790円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,896円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,932円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,552円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,026円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,577円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,915円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,837円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,060円/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,577円/㎡
2016年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 122,000円 2,380円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,008円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,601円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,751円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,751円/㎡
2014年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 107,500円 2,394円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。