パレスマンション
東京都渋谷区本町6丁目6-1 | 築58年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、12年間で165.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には121,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 38.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・33件）で、平均3,041万円です。1LDKが最も高く平均3,041万円、2Kは平均1,680万円です。
1LDK
3,041万
33件
2K
1,680万
2件
2DK
2,271万
18件
2LDK
2,963万
5件
3DK
1,998万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 3,041万 | 1,706万 | 5,686万 |
| 2K | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 2DK | 18件 | 2,271万 | 1,598万 | 3,229万 |
| 2LDK | 5件 | 2,963万 | 2,813万 | 3,129万 |
| 3DK | 3件 | 1,998万 | 1,980万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
53万/㎡
4-7階
56件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.18m² ～ 51.69m² |
| 施工会社 | あかつき工業建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスマンション | 1968 | 25戸 | 51.4万 | 1,680万 |
| リムテラス初台ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| メゾン・ド・プリメ | 1983 | 27戸 | 64.8万 | 840万 |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| シーダー本町 | 1977 | 9戸 | 50.0万 | 2,480万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969 | 105戸 | 61.7万 | 1,800万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 51.4万 | 51.4万 |
| 2DK | - | 46.1万 | - | 59.4万 | 55.3万 | 55.3万 | 56.1万 | 58.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 46.5万 | - |
| 1LDK | 74.1万 | 64.4万 | 65.9万 | 57.7万 | 60.0万 | 60.6万 | 48.6万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,598万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,730万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,420万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.39万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額121,500円。3DKなら月額121,500円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3DK
120,000〜123,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。