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コーポ幡ヶ谷

東京都渋谷区本町6丁目28-2 | 築57年 | 105戸

推定相場
コーポ幡ヶ谷
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（102.2万円）より39.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、13年間で79.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2024年には89,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 33.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・35件）で、平均2,182万円です。2LDKが最も高く平均4,826万円、2Kは平均1,834万円です。
1DK
35件
2,182万
1LDK
14件
3,075万
1SLDK
2件
3,005万
2K
9件
1,834万
2DK
15件
3,520万
2LDK
10件
4,826万
3K
2件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 35件 2,182万 1,650万 2,757万
1LDK 14件 3,075万 2,280万 4,683万
1SLDK 2件 3,005万 2,665万 3,344万
2K 9件 1,834万 1,666万 2,110万
2DK 15件 3,520万 2,499万 4,451万
2LDK 10件 4,826万 3,922万 6,621万
3K 2件 3,050万 3,050万 3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（59.2万円）と比べて7.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
59.2万/㎡
56件
6-10階
61.1万/㎡
32件
11-20階
66.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町6丁目28-2
築年月1969年9月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数105戸
専有面積26.86m² ～ 72.90m²
分譲会社日本コーポ
施工会社大末組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩8分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩11分

学区情報

小学校
渋谷本町学園
中学校
渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ幡ヶ谷 1969 105戸 61.7万 1,800万
シーダー本町 1977 9戸 50.0万 2,480万
竹中住宅 1968 6戸 - -
幡ヶ谷竹中マンション 1968 6戸 - -
メゾン・ド・プリメ 1983 27戸 64.8万 840万
ライオンズマンション渋谷本町 1992 56戸 83.3万 1,400万
ノーブル渋谷本町 1987 12戸 69.2万 980万
ダイホープラザ幡ヶ谷 1995 26戸 75.0万 1,200万
スターホームズ渋谷本町 1988 12戸 60.2万 1,500万
パレスマンション 1968 25戸 51.4万 1,680万
リムテラス初台ザクラス 2025 5戸 - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - 60.5万 - - - 61.7万
1DK 67.2万 52.4万 55.3万 58.8万 66.4万 64.9万 68.9万 -
1LDK - - - 68.1万 64.6万 - 67.1万 -
2LDK - 49.0万 68.8万 - - 88.9万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,800万 61.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.9万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.12万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.9万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,890万 55.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,180万 88.9万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,890万 70.37万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 66.04万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,950万 72.6万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,890万 55.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.56万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,080万 61.23万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,180万 64.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,180万 64.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.71万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,499万 55.81万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.7万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.56万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 2,080万 71.33万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 69.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 73.72万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 58.83万/㎡
2022年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,600万 59.57万/㎡
2022年1月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,650万 61.43万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 84.72万/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,999万 54.85万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 1,950万 53.5万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 66.27万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,999万 54.85万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,150万 72.02万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.66万/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,999万 54.85万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,398万 65.79万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,888万 70.29万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 61.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,870万 65.62万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,570万 48.98万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,790万 64.08万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,899万 66.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 49.73万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額78,824円。2LDKなら月額113,250円が相場です。
1K
87,333円
87,000〜89,000円
1DK
74,500円
60,000〜89,000円
1LDK
107,333円
87,000〜130,000円
2K
78,824円
75,000〜85,000円
2DK
121,500円
108,000〜150,000円
2LDK
113,250円
100,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
21件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,314円/㎡
2023年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,921円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 75,000円 2,634円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,314円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,629円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 25㎡〜 75,000円 2,634円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,140円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2021年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡
2021年8月 4〜6階 2K 25㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2021年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2021年2月 4〜6階 3K 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 125,000円 2,500円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,195円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,239円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,629円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,972円/㎡
2017年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 77,000円 2,705円/㎡
2017年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 89,000円 3,314円/㎡
2016年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2016年1月 1〜3階 2K 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。