サンシャインコーポベル初台
東京都渋谷区本町1丁目39-1 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は108.7万/㎡へ、12年間で158.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 43.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均4,208万円です。2LDKが最も高く平均4,518万円、1DKは平均3,606万円です。
1DK
3,606万
4件
1LDK
4,208万
15件
2LDK
4,518万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,606万 | 3,300万 | 3,963万 |
| 1LDK | 15件 | 4,208万 | 2,433万 | 5,686万 |
| 2LDK | 3件 | 4,518万 | 4,284万 | 4,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 73.58m² |
| 分譲会社 | ベル興産 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャインコーポベル初台 | 1978 | 30戸 | 108.7万 | 4,780万 |
| ニックハイム初台第１ | 1984 | 24戸 | - | - |
| 初台ニューハイツ | 1979 | 12戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| アークマーク渋谷初台 | 2023 | 51戸 | - | - |
| ピアース初台センティア | 2016 | 56戸 | 184.8万 | 11,800万 |
| 本町マンション | 1964 | 10戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| ピアース初台 | 2006 | 29戸 | 133.3万 | 7,980万 |
| 富士見マンション | 1965 | 12戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| 幡ヶ谷マンション | 1966 | 12戸 | 37.5万 | 1,180万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| クリスタル初台パート１ | 1986 | 37戸 | 89.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.1万 | - | 81.9万 | 74.4万 | 79.5万 | 85.9万 | - | 108.7万 |
| 2LDK | - | 69.4万 | 64.2万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 88.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,098万 | 92.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 83.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,799万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,799万 | 83.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 83.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。