渋谷本町オリエントコート２
東京都渋谷区本町2丁目35-6 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.6万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,674万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,674万 | 4,557万 | 7,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-2階（75.7万円）と比べて14.7万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
11件
75.7万/㎡
3階以上
3件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2丁目35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.62m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 東洋リアルエステート |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷本町オリエントコート２ | 1985 | 15戸 | 111.4万 | 5,380万 |
| ファミールコーポ初台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 初台ハイホーム | 1970 | 46戸 | 102.8万 | 5,490万 |
| ライオンズガーデン初台 | 1994 | 75戸 | 140.8万 | 9,980万 |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983 | 35戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| ルーブル西新宿 | 1991 | 17戸 | 85.3万 | 1,420万 |
| コモンヒルズ本町 | 1993 | 12戸 | 64.2万 | 1,150万 |
| コーポ滝島 | 1972 | 26戸 | 81.8万 | 2,480万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.5万 | 82.4万 | 78.6万 | 67.6万 | 90.0万 | 111.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 111.39万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 90.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.78万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.33万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。