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渋谷本町マンション

東京都渋谷区本町2丁目3-1 | 築54年 | 85戸

推定相場
渋谷本町マンション
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（102.2万円）より26.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、13年間で60.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,222円から2025年には148,938円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 46.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・65件）で、平均4,278万円です。2LDKが最も高く平均4,928万円、2DKは平均4,278万円です。
1LDK
12件
4,771万
2DK
65件
4,278万
2LDK
4件
4,928万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,771万 3,802万 5,596万
2DK 65件 4,278万 2,979万 5,755万
2LDK 4件 4,928万 4,194万 5,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（67.7万円）と比べて9.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
67.7万/㎡
44件
6-10階
76.9万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町2丁目3-1
築年月1972年2月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数85戸
専有面積38.52m² ～ 74.47m²
分譲会社東京労働者住宅協会
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩11分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立渋谷本町学園小学校
中学校
区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷本町マンション 1972 85戸 74.8万 3,640万
プレールドゥーク渋谷初台 2012 42戸 121.8万 2,550万
コーポ滝島 1972 26戸 81.8万 2,480万
クリスタル初台パート１ 1986 37戸 89.0万 1,480万
ナビウスオペラ通り 1998 37戸 163.1万 8,480万
角筈マンション 1969 61戸 97.8万 5,890万
スカイコート西新宿 1984 32戸 107.9万 1,980万
クレベール西新宿フォレストマンション 1985 174戸 93.3万 4,280万
ピアース初台 2006 29戸 133.3万 7,980万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア 2001 30戸 113.0万 2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール 2012 22戸 81.5万 2,200万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 65.9万 64.1万 74.4万 84.0万 75.9万 63.8万 80.3万 74.8万
2LDK - - 79.6万 106.7万 77.5万 - - -
1LDK 73.5万 73.5万 - - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,640万 74.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,700万 80.28万/㎡
2024年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2024年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,780万 60万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,800万 57.45万/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,780万 60万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,490万 75.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,800万 64.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,399万 73.42万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,690万 79.7万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,399万 73.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,499万 75.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 81.65万/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,780万 81.65万/㎡
2023年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.97万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,599万 77.74万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,399万 73.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,699万 79.9万/㎡
2023年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,100万 71.65万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,499万 106.69万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,590万 77.54万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,590万 83.22万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,380万 73.34万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,890万 84.02万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,890万 90.18万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,590万 77.54万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.97万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,499万 106.69万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,499万 75.58万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.66万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,899万 79.74万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,899万 79.64万/㎡
2021年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,899万 79.64万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 66.83万/㎡
2021年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,890万 90.18万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,890万 84.02万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,780万 82.02万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.73万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 66.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,280万 71.17万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 58.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,790万 73.52万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 58.15万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,180万 69万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,998万 65.05万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,780万 66.26万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,200万 47.52万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,590万 84.75万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額126,747円。3Kなら月額154,429円が相場です。
ワンルーム
68,100円
64,000〜70,000円
1R
72,357円
65,000〜78,000円
1K
67,500円
65,000〜70,000円
1LDK
118,778円
112,000〜134,000円
2K
114,889円
87,000〜123,000円
2DK
126,747円
87,000〜200,000円
2LDK
151,273円
98,000〜214,000円
3K
154,429円
144,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
9件
10〜15万
114件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 185,000円 3,816円/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 185,000円 3,838円/㎡
2025年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,125円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,149円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,795円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,592円/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,376円/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,798円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,798円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,024円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,024円/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 45㎡〜 160,000円 3,240円/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 45㎡〜 160,000円 3,249円/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 45㎡〜 158,000円 3,208円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,309円/㎡
2025年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 185,000円 3,816円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,040円/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 149,000円 3,017円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 129,000円 3,185円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 214,000円 3,255円/㎡
2024年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,863円/㎡
2024年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,606円/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 124,000円 2,548円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 134,000円 2,753円/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 144,000円 2,959円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 144,000円 2,959円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,061円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,061円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。