フェニックス渋谷本町
東京都渋谷区本町6丁目34-7 | 築16年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.1万/㎡から2026年は139.6万/㎡へ、10年間で48.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,808〜96,385円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 27.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均3,227万円です。2DKが最も高く平均5,976万円、1Kは平均3,227万円です。
1K
3,227万
14件
1DK
4,121万
2件
2DK
5,976万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,227万 | 2,786万 | 4,071万 |
| 1DK | 2件 | 4,121万 | 3,984万 | 4,258万 |
| 2DK | 8件 | 5,976万 | 5,323万 | 6,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（91.4万円）と比べて14.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
13件
91.4万/㎡
4-7階
13件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目34-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 42.86m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| スターホームズ渋谷本町 | 1988 | 12戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| シーダー本町 | 1977 | 9戸 | 50.0万 | 2,480万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968 | 6戸 | - | - |
| ベルクレール幡ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 129.6万 | 9,980万 |
| ライベストコート幡ヶ谷 | 1989 | 21戸 | 80.8万 | 2,080万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 81.7万 | 81.7万 | 102.7万 | 101.8万 | - | 143.1万 | 139.6万 |
| 1K | 97.2万 | 91.3万 | 89.3万 | 100.5万 | 106.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,280万 | 146.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,320万 | 100.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,400万 | 102.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 100.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,400万 | 102.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 114.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,620万 | 77.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 83.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 79.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額86,793円。2Kなら月額135,000円が相場です。
1K
79,000〜128,000円
86,793円
1DK
109,000〜125,000円
116,600円
2K
114,000〜149,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
81件
10〜15万
18件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,633円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。