レジデンサ・プリマベェラァ
東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.5万/㎡から2024年は110.8万/㎡へ、9年間で43.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,000円から2021年には85,667円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.1万円/㎡
レンジ
80.3〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 21.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・5件）で、平均1,985万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,591万円、１Ｋは平均1,985万円です。
１ＬＤＫ
7,920万
4件
１Ｒ
2,215万
4件
３ＬＤＫ
13,591万
3件
オープンフロア
5,660万
4件
１Ｋ
1,985万
5件
１ＤＫ
3,092万
2件
1K
3,151万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,920万 | 4,571万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,215万 | 1,886万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,591万 | 8,036万 | 20,952万 |
| オープンフロア | 4件 | 5,660万 | 3,453万 | 8,134万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,985万 | 1,640万 | 2,218万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,092万 | 3,041万 | 3,143万 |
| 1K | 4件 | 3,151万 | 2,577万 | 3,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 18.19m² ～ 24.64m² |
| 管理会社 | ＭＭＣビルステーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| フェリーチェエビス | 2004 | 9戸 | 154.2万 | 13,500万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| ジュエリーノエビル | 1991 | 6戸 | - | - |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
| グラーサ恵比寿 | 2005 | 113戸 | - | - |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 106.3万 | 106.3万 | 121.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 110.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 120.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,800円。1Kなら月額85,800円が相場です。
1R
100,000〜115,000円
108,333円
1K
75,000〜110,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。