プレミアムキューブ広尾
東京都渋谷区恵比寿2丁目38-16 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の150.1万/㎡から2024年は211.8万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,159円から2025年には120,867円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均4,737万円です。1Rが最も高く平均5,008万円、1Kは平均4,737万円です。
1R
5,008万
2件
1K
4,737万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,008万 | 4,667万 | 5,349万 |
| 1K | 18件 | 4,737万 | 4,014万 | 5,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は156.5万円で、1-3階（145.6万円）と比べて10.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
11件
145.6万/㎡
4-7階
9件
156.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 20.65m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ広尾 | 2013 | 24戸 | 211.8万 | 4,300万 |
| グラントレゾール広尾 | 2011 | 27戸 | 167.8万 | 13,200万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| グランドコンシェルジュ広尾 | 2008 | 31戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| コアロード広尾 | 2001 | 29戸 | 185.5万 | 9,780万 |
| 白金HOUSE | 2013 | - | - | - |
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| ZOOM広尾 | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 150.1万 | 150.9万 | 142.9万 | 144.3万 | 141.4万 | 136.1万 | 172.4万 | 211.8万 |
| 1R | - | 158.8万 | 143.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 4,300万 | 211.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 172.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,810万 | 136.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 149.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 138.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,810万 | 136.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,970万 | 143.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 135.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 146.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,970万 | 143.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 154万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 154.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 150.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 3,280万 | 158.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 150.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 150.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額109,352円。
1K
75,000〜127,500円
109,352円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
261件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,492円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,787円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,957円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,468円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,957円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,053円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,908円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 127,500円 | 6,281円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,108円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,492円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,665円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,665円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,500円 | 5,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,278円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,492円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 6,150円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,492円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 6,102円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,787円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,500円 | 5,496円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,811円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,521円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,545円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。