マンションニュー恵比寿
東京都渋谷区恵比寿4丁目9-5 | 築58年 | 65戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2026年は111.8万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,333円から2021年には210,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・23件）で、平均5,012万円です。3LDKが最も高く平均6,993万円、2DKは平均4,308万円です。
1LDK
5,012万
23件
2DK
4,308万
7件
2LDK
4,567万
2件
3LDK
6,993万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 5,012万 | 3,990万 | 5,807万 |
| 2DK | 7件 | 4,308万 | 3,729万 | 5,190万 |
| 2LDK | 2件 | 4,567万 | 3,943万 | 5,190万 |
| 3LDK | 5件 | 6,993万 | 6,129万 | 7,695万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
98.1万/㎡
6-10階
9件
93万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 43.16m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | ミツワ興行 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近畿ビルメインテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー恵比寿 | 1968 | 65戸 | 115.8万 | 7,495万 |
| パークノヴァ恵比寿 | 1988 | 20戸 | 139.0万 | 4,980万 |
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
| ディアナガーデン恵比寿ザハウス | 2026 | 16戸 | 897.6万 | 99,800万 |
| クオリア恵比寿イースト | 2003 | 69戸 | 170.1万 | 3,690万 |
| 恵比寿東海マンション | 1971 | 34戸 | 108.2万 | 4,999万 |
| クレスト恵比寿 | 1980 | 42戸 | 171.8万 | 9,800万 |
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| アトラス恵比寿景丘 | 2023 | 57戸 | 333.1万 | 15,900万 |
| メゾン・ド・ロアイヤル | 1984 | 58戸 | 101.6万 | 1,340万 |
| 恵比寿壱番館 | 1983 | 58戸 | 111.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.3万 | - | - | - | - | 105.4万 | 117.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 85.3万 | - | 120.3万 |
| 1LDK | 85.3万 | 95.1万 | 96.2万 | 92.5万 | 93.5万 | 99.9万 | 114.0万 | 92.5万 |
| 2DK | - | - | - | 68.3万 | 87.6万 | 81.8万 | 120.3万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,495万 | 115.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,695万 | 118.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 120.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,299万 | 122.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 127.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,899万 | 113.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 111.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,098万 | 94.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,190万 | 120.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,495万 | 115.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 104.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 97.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 97.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,298万 | 99.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 101.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,489万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 97.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 98.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,820万 | 88.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 101.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
145,000〜150,000円
147,500円
2DK
130,000〜170,000円
152,500円
2LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。