恵比寿パークテラス

東京都渋谷区恵比寿4丁目24-5 | 築24年 | 12戸

推定相場

恵比寿パークテラス

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108万/㎡から2021年は121.4万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には153,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.1万円/㎡

レンジ

188.2〜230.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 31.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・54件）で、平均14,833万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,350万円、１Ｋは平均4,699万円です。

２ＬＤＫ

54件

14,833万

１ＬＤＫ

43件

9,208万

３ＬＤＫ

34件

18,350万

１ＤＫ

23件

6,365万

１Ｒ

3件

7,009万

１Ｋ

31件

4,699万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

16,547万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

11,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	54件	14,833万	8,286万	34,535万
１ＬＤＫ	43件	9,208万	3,697万	19,643万
３ＬＤＫ	34件	18,350万	9,571万	38,571万
１ＤＫ	23件	6,365万	3,800万	11,429万
１Ｒ	3件	7,009万	4,911万	11,000万
１Ｋ	31件	4,699万	1,607万	10,393万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	16,547万	16,398万	16,696万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	11,100万	9,132万	12,964万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目24-5
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	30.54m² ～ 103.55m²
施工会社	積水ハウス
管理会社	メイクス
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

渋谷区立加計塚小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
1K	108.0万	117.4万	119.6万	120.5万	121.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	3,880万	121.44万/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	3,850万	120.51万/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	3,850万	120.51万/㎡
2019年6月	高層	1K	30㎡〜	3,750万	117.37万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	3,860万	120.82万/㎡
2018年10月	高層	1K	30㎡〜	3,750万	117.37万/㎡
2016年8月	中層	1K	30㎡〜	3,450万	107.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額139,598円。1Kなら月額139,598円が相場です。

ワンルーム

137,333円

130,000〜143,000円

139,598円

125,000〜161,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

6件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	30㎡〜	152,000円	4,977円/㎡
2025年1月	高層	1K	30㎡〜	154,000円	5,043円/㎡
2024年8月	高層	1K	30㎡〜	161,500円	5,288円/㎡
2023年7月	高層	1K	30㎡〜	138,000円	4,453円/㎡
2023年1月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,310円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,310円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,356円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,034円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,092円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	147,000円	4,601円/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,093円/㎡
2022年11月	中層	1K	30㎡〜	157,000円	4,914円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,584円/㎡
2021年7月	高層	1K	30㎡〜	139,000円	4,317円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,485円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,614円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	154,000円	4,820円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	145,000円	4,748円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,257円/㎡
2021年11月	高層	1K	30㎡〜	130,000円	4,195円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	132,000円	4,217円/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	137,000円	4,377円/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	130,000円	4,153円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,313円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	142,000円	4,444円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,473円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,310円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	145,000円	4,630円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	152,000円	4,757円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	145,000円	4,632円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。