ランドステージ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目12-9 | 築26年 | 21戸

推定相場

ランドステージ恵比寿

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2009201520172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.3万/㎡から2026年は238.5万/㎡へ、17年間で176.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では121.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の187,000円から2020年には242,500円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

214.7万円/㎡

レンジ

182.5〜246.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均13,978万円です。2LDKが最も高く平均15,264万円、1SLDKは平均11,511万円です。

1SLDK

2件

11,511万

2LDK

8件

15,264万

3LDK

13件

13,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	11,511万	10,969万	12,053万
2LDK	8件	15,264万	9,389万	19,800万
3LDK	13件	13,978万	12,911万	16,275万

階数別の㎡単価

1-3階

132.3万/㎡

12件

4-7階

124.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目12-9
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	51.33m² ～ 97.01m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	三菱建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ恵比寿	2000	21戸	238.5万	19,800万
グランヴェール恵比寿	1998	37戸	287.8万	23,800万
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万
オープンレジデンシア恵比寿	2013	27戸	222.9万	13,280万
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-
ジェイパーク恵比寿４	2002	53戸	301.6万	12,500万
恵比寿コートハウス	2003	4戸	-	-
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
グリーンハイツ	1977	20戸	78.7万	1,080万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

15件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2016	2017	2025	2026
2LDK	88.2万	-	114.2万	113.9万	-	236.5万	238.5万
3LDK	85.3万	94.3万	126.7万	114.9万	107.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	238.53万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	238.53万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	14,980万	234.4万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	238.53万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	8,490万	107.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	8,490万	107.82万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	8,490万	107.82万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	112.35万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.48万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	126.73万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	8,500万	107.94万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	75㎡〜	6,980万	92.66万/㎡
2016年1月	低層	1SLDK	75㎡〜	7,670万	101.82万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	126.73万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	8,490万	107.82万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,280万	105.15万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	9,480万	114.21万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	126.73万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.39万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.29万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.21万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.09万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	86.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額262,500円。2LDKなら月額199,000円が相場です。

2SLDK

262,500円

250,000〜275,000円

2LDK

199,000円

187,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	265,000円	3,932円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,286円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,701円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	275,000円	4,080円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	250,000円	3,709円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	260,000円	3,857円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	187,000円	3,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。