オープンレジデンシア恵比寿コート
東京都渋谷区恵比寿2丁目33-15 | 築3年 | 30戸
売買㎡単価の推移
280万240万200万160万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の210.6万/㎡から2026年は213.2万/㎡へ、2年間で1.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
51万43万35万27万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の266,000円から2025年には315,200円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
380.4万円/㎡
レンジ
342.3〜418.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.685
補正係数 ×1.685
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均15,278万円です。2LDKが最も高く平均15,278万円、ーは平均11,730万円です。
ー
11,730万
2件
2LDK
15,278万
11件
3LDK
14,759万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 11,730万 | 11,480万 | 11,980万 |
| 2LDK | 11件 | 15,278万 | 13,480万 | 18,000万 |
| 3LDK | 6件 | 14,759万 | 12,500万 | 16,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.27m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| ヒルトップハウス恵比寿 | 1991 | 20戸 | 112.3万 | 1,900万 |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| プラハテラス恵比寿 | 2023 | 4戸 | - | - |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
| 東急ドエルアルス恵比寿 | 1996 | 23戸 | 227.9万 | 14,680万 |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| 第２広尾フラワーハイホーム | 1981 | 47戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 222.8万 | 231.3万 | 192.1万 |
| 2LDK | 204.4万 | 179.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 11,480万 | 218.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 11,980万 | 228.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 192.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 228.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,000万 | 215.16万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 169.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 169.05万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 169.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 16,980万 | 263.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 210.64万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 186.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 186.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,000万 | 215.16万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 210.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 210.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,000万 | 215.16万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 198.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 198.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 230.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額291,111円。
2LDK
239,000〜470,000円
291,111円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 470,000円 | 5,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 304,000円 | 7,037円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 304,000円 | 7,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 239,000円 | 5,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 259,000円 | 5,995円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 256,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 256,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 266,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 266,000円 | 6,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。