ルシェール代官山

東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2 | 築30年 | 28戸

推定相場

ルシェール代官山

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201120132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の108.4万/㎡から2023年は203万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜266,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均15,450万円です。3LDKが最も高く平均15,450万円、1LDKは平均10,581万円です。

1LDK

2件

10,581万

1SLDK

4件

14,341万

2LDK

3件

13,885万

3LDK

10件

15,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,581万	6,152万	15,009万
1SLDK	4件	14,341万	12,151万	15,610万
2LDK	3件	13,885万	11,157万	18,482万
3LDK	10件	15,450万	12,337万	17,829万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	33.46m² ～ 80.84m²
分譲会社	メルシャン
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩2分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

猿楽小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシェール代官山	1996	28戸	209.7万	12,990万
ガーデンハイツ代官山	1997	31戸	297.9万	21,000万
代官山パーフェクトルーム	1965	99戸	138.7万	2,640万
代官山丸一マンション	1968	10戸	-	-
アルス代官山	1984	24戸	120.5万	4,790万
カーサ代官山	1976	23戸	102.0万	6,298万
代官山ハイツ	1966	22戸	114.5万	4,100万
代官山フラッツ	1980	11戸	113.4万	12,800万
高崎ハウス	1989	-	-	-
恵比寿西マンション	1969	6戸	92.9万	7,480万
代官山ローヤルコーポ	1977	49戸	133.8万	5,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	104.9万	-	-	-	-	-	191.1万
1LDK	-	-	-	-	-	135.0万	-	201.6万
1SLDK	-	-	119.6万	-	-	-	153.3万	209.7万
3LDK	84.4万	-	138.7万	144.9万	146.6万	149.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	15,380万	191.11万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	60㎡〜	12,490万	201.62万/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	12,990万	209.69万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	12,990万	209.69万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	9,500万	153.35万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	11,990万	148.99万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,698万	134.97万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	11,800万	146.63万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	11,250万	139.79万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	12,480万	155.08万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	11,250万	139.79万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	133.98万/㎡
2017年4月	低層	1K	30㎡〜	4,080万	117.21万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	133.98万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	10,480万	148.11万/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	75㎡〜	9,200万	119.63万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,500万	104.93万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,490万	84.39万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,250万	94.27万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	108.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額313,333円が相場です。

1LDK

195,000円

190,000〜200,000円

1SLDK

332,000円

298,000〜350,000円

2LDK

249,667円

210,000〜288,000円

3LDK

313,333円

290,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

9件

30万以上

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,714円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,429円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	310,000円	3,852円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,225円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,098円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,036円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,530円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,136円/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	75㎡〜	298,000円	3,875円/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	75㎡〜	350,000円	4,551円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	330,000円	4,291円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	350,000円	4,594円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	288,000円	4,070円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,358円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。