ベルハイム広尾

東京都渋谷区広尾3丁目12-28 | 築29年 | 18戸

推定相場

ベルハイム広尾

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2025年は198.8万/㎡へ、11年間で112.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万42万36万30万24万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の309,333円から2020年には450,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

306.6万円/㎡

レンジ

260.6〜352.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358

代表面積 99.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・8件）で、平均16,847万円です。3LDKが最も高く平均17,976万円、1LDKは平均12,693万円です。

1LDK

4件

12,693万

3LDK

8件

17,976万

3SLDK

8件

16,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	12,693万	11,400万	13,829万
3LDK	8件	17,976万	14,753万	19,800万
3SLDK	8件	16,847万	14,571万	19,800万

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾3丁目12-28
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	18戸
専有面積	65.00m² ～ 104.74m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	日産建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム広尾	1997	18戸	199.5万	19,800万
ルカルム広尾	2000	8戸	178.1万	10,480万
ラ・シテ広尾２１６	1998	10戸	252.5万	36,800万
イースタンホームズ広尾	1994	14戸	314.4万	62,800万
ヴェラハイツ広尾	1982	14戸	156.4万	8,300万
クラッシィハウス広尾フィオリーレ	2003	14戸	167.5万	41,800万
シティ	1992	36戸	284.5万	21,800万
アッシュダール広尾	2003	12戸	198.8万	38,400万
羽沢コーポラス	1974	10戸	-	-
ドメイン広尾	2004	21戸	150.6万	4,998万
D’グランセ広尾	2005	20戸	171.7万	9,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	118.7万	-	129.1万	119.1万	-	-	-	199.1万
3SLDK	-	118.1万	102.1万	-	127.1万	127.1万	127.1万	198.1万
1LDK	-	-	-	109.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	3LDK	95㎡〜	19,800万	199.54万/㎡
2025年9月	-	3LDK	95㎡〜	19,800万	199.54万/㎡
2025年9月	-	3LDK	95㎡〜	19,800万	198.1万/㎡
2025年8月	-	3SLDK	95㎡〜	19,800万	198.1万/㎡
2023年3月	-	3SLDK	95㎡〜	12,700万	127.07万/㎡
2022年4月	-	3SLDK	95㎡〜	12,700万	127.07万/㎡
2022年10月	-	3SLDK	95㎡〜	12,700万	127.07万/㎡
2021年4月	-	3SLDK	95㎡〜	12,700万	127.07万/㎡
2021年10月	-	3SLDK	95㎡〜	12,700万	127.07万/㎡
2019年7月	-	1LDK	70㎡〜	7,980万	107.73万/㎡
2019年5月	-	1LDK	70㎡〜	8,200万	110.7万/㎡
2019年1月	-	3LDK	95㎡〜	11,900万	119.07万/㎡
2018年7月	-	3LDK	95㎡〜	12,900万	129.07万/㎡
2018年3月	-	3SLDK	95㎡〜	10,200万	102.06万/㎡
2017年10月	-	3SLDK	95㎡〜	11,800万	118.06万/㎡
2016年1月	-	3LDK	100㎡〜	11,900万	118.71万/㎡
2014年9月	-	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.16万/㎡
2014年4月	-	1LDK	70㎡〜	7,480万	100.98万/㎡
2014年4月	-	1LDK	70㎡〜	7,480万	100.01万/㎡
2014年2月	-	3LDK	90㎡〜	8,400万	88.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額294,000円。3SLDKなら月額360,000円が相場です。

2LDK

294,000円

270,000〜300,000円

3LDK

355,750円

280,000〜450,000円

3SLDK

360,000円

350,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,502円/㎡
2019年2月	-	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,154円/㎡
2018年3月	-	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,615円/㎡
2017年9月	-	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,615円/㎡
2015年8月	-	3SLDK	100㎡〜	370,000円	3,657円/㎡
2015年5月	-	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,615円/㎡
2015年2月	-	3LDK	100㎡〜	395,000円	3,904円/㎡
2014年9月	-	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,615円/㎡
2013年9月	-	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,942円/㎡
2013年6月	-	3SLDK	100㎡〜	350,000円	3,459円/㎡
2013年6月	-	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。