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イニシアクラウド渋谷笹塚

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-3 | 築9年 | 43戸

推定相場
イニシアクラウド渋谷笹塚
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.9万円。周辺エリア平均（106.9万円）を61.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.6万/㎡から2026年は172.9万/㎡へ、9年間で54.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
390.2万円/㎡
レンジ
351.2〜429.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
12,121万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 12,121万 9,943万 19,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は136.2万円で、1-2階（125.8万円）と比べて10.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
125.8万/㎡
13件
3階以上
136.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-3
築年月2017-05（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積44.87m² ～ 85.26m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩10分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩13分

学区情報

小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアクラウド渋谷笹塚 2017 43戸 172.9万 12,980万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス 2013 21戸 116.6万 8,180万
幡ヶ谷ＹＭビル 1991 13戸 72.4万 8,980万
スカイコート幡ヶ谷 2006 21戸 87.9万 3,580万
ルーブル中野南台 1999 33戸 91.4万 2,050万
ルジェンテ幡ヶ谷 2016 20戸 134.4万 4,980万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚 2022 49戸 - -
サンテミリオン笹塚 1998 36戸 93.2万 1,980万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー 2023 33戸 - -
サンピア幡ヶ谷公園 1989 24戸 94.7万 3,780万
パレホームズ幡ヶ谷 2004 29戸 79.8万 1,740万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
22件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 118.1万 152.4万 125.7万 134.8万 125.2万 134.7万 159.6万 172.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 12,980万 172.91万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 11,980万 159.59万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 9,480万 135.36万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 133万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 9,780万 139.64万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 133万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 9,280万 132.5万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 8,800万 117.23万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.63万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 9,180万 122.29万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.99万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 132.98万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 132.95万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 9,480万 126.29万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 132.98万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 132.95万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 10,480万 139.65万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 10,480万 139.61万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 11,000万 146.58万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 8,190万 116.94万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.63万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 11,000万 146.54万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 8,790万 117.1万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 8,380万 119.65万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.31万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 14,900万 198.49万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 128.22万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.97万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 8,490万 113.1万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 75㎡〜 8,598万 111.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額406,667円。
3LDK
406,667円
400,000〜410,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 410,000円 5,462円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 410,000円 5,463円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 400,000円 5,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。