幡ヶ谷ＹＭビル
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目48-1 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.6万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、9年間で5.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.3万円/㎡
レンジ
136.0〜226.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均7,252万円です。2LDKが最も高く平均7,252万円、1Rは平均6,848万円です。
1R
6,848万
3件
2LDK
7,252万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,848万 | 2,584万 | 8,980万 |
| 2LDK | 10件 | 7,252万 | 5,686万 | 9,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 21.82m² ～ 124.07m² |
| 施工会社 | 樹建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
区立中幡小学校
中学校
区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷ＹＭビル | 1991 | 13戸 | 72.4万 | 8,980万 |
| ルジェンテ幡ヶ谷 | 2016 | 20戸 | 134.4万 | 4,980万 |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 | 2017 | 43戸 | 172.9万 | 12,980万 |
| ルーブル幡ヶ谷 | 1989 | 13戸 | 86.9万 | 2,680万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス | 2013 | 21戸 | 116.6万 | 8,180万 |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| シーズリカルド幡ヶ谷 | 1991 | 19戸 | 101.1万 | 7,980万 |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 | 1995 | 43戸 | 149.8万 | 8,490万 |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 77.9万 | - | - | - | - | 72.4万 | 72.4万 |
| 2LDK | 75.4万 | 72.9万 | 69.7万 | 64.8万 | 99.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 8,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 8,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,699万 | 77.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額137,667円。2DKなら月額137,667円が相場です。
1K
80,000〜85,000円
81,667円
2DK
123,000〜150,000円
137,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。