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ダイアパレス幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目35-1 | 築42年 | 66戸

推定相場
ダイアパレス幡ヶ谷
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（106.9万円）より37.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には145,000円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 36.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均4,540万円です。2LDKが最も高く平均5,986万円、1Rは平均2,249万円です。
1R
13件
2,249万
1K
5件
2,652万
1DK
12件
3,108万
1LDK
27件
4,540万
2LDK
5件
5,986万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,249万 1,571万 3,257万
1K 5件 2,652万 2,182万 3,006万
1DK 12件 3,108万 1,980万 4,044万
1LDK 27件 4,540万 2,087万 6,280万
2LDK 5件 5,986万 5,627万 6,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（76.0万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
76万/㎡
56件
6-10階
78.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目35-1
築年月1984-10（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数66戸
専有面積20.20m² ～ 57.24m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩6分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩9分

学区情報

小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス幡ヶ谷 1984 66戸 67.2万 1,700万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷 1973 22戸 56.9万 1,790万
サンセピア幡ヶ谷 1991 13戸 109.5万 4,380万
ダイアパレス高橋 1979 16戸 76.2万 2,980万
ダイアパレス幡ヶ谷第２ 1985 82戸 132.9万 6,280万
パラスト幡ヶ谷 1971 27戸 94.4万 4,799万
プレールドゥーク笹塚 2003 37戸 83.2万 1,680万
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ 1998 123戸 156.0万 10,000万
富士マンション 1972 18戸 84.7万 2,398万
アトラス笹塚 2012 30戸 108.9万 2,900万
ハイム島崎 1981 26戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,080万円 36.8㎡ 110.9万円 1LDK - 南
4,280万円 33.22㎡ 128.8万円 1LDK - -

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 82.5万 86.0万 86.4万 91.3万 79.0万 93.5万 129.6万
1DK 64.3万 54.9万 - 76.3万 - - 80.9万 64.3万
1R - 64.6万 - - 80.9万 - 87.7万 67.2万
2LDK - - - - 111.8万 - 108.1万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 45㎡〜 6,280万 132.91万/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.33万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 126.36万/㎡
2025年10月 低層 1R 25㎡〜 1,700万 67.23万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,998万 113.18万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.03万/㎡
2024年4月 低層 1R 30㎡〜 2,700万 87.72万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,490万 80.9万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,498万 103.74万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.03万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,698万 107.51万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.03万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 40㎡〜 4,599万 114.24万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 81.69万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,820万 86.27万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.38万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 40㎡〜 4,399万 109.27万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 1,590万 75.72万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 81.69万/㎡
2022年10月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 80.58万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,820万 86.27万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.89万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.42万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.42万/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 68.42万/㎡
2021年1月 中層 1K 35㎡〜 2,200万 59.79万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 83.11万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,588万 84.08万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.06万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 83.11万/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 67.31万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.89万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 54.91万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.8万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.8万/㎡
2019年12月 低層 1R 25㎡〜 1,380万 54.57万/㎡
2019年11月 低層 1R 25㎡〜 1,380万 54.57万/㎡
2019年11月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 84.73万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,450万 77.92万/㎡
2018年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.33万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 70.91万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.83万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.11万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 70.91万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 70.83万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 1,000万 47.62万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.09万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.55万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額91,457円。3DKなら月額138,500円が相場です。
ワンルーム
73,750円
59,000〜120,000円
1K
86,000円
69,000〜115,000円
1DK
91,457円
74,000〜110,000円
1LDK
139,750円
120,000〜150,000円
3DK
138,500円
137,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
24件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,940円/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,021円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,249円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,736円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,249円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,643円/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,762円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,027円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,000円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,139円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,762円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,761円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,206円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,027円/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,762円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,859円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 140,000円 2,446円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,643円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,000円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,859円/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,859円/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,404円/㎡
2018年5月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,762円/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,892円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。