幡ケ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区幡ケ谷 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均65,614。木造（11,966）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
65,614
軽量鉄骨造
4件
21,004
鉄骨造
10件
14,921
木造
35件
11,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,921
80〜100㎡
14件
9,101
120〜150㎡
9件
17,617
150㎡以上
25件
39,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
24,227
4〜6m
18件
13,882
6〜8m
8件
30,808
8m以上
5件
23,234
平均㎡単価
67.9
前年比 ▲119.0%
平均価格
10,979
取引実績
68件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
74万
83万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
95
築11-15年
89
築16-20年
72
築21-25年
61
築26-30年
76
築31年以上
65
間取り別の相場
３Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2025年第3四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2024年第3四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2023年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2023年第2四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2023年第1四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2022年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2022年第1四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３Ｋ
41.2
2021年第1四半期
22,000円
260㎡〜
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
幡ケ谷は渋谷区内13地区中9位（上位31%）。
単価67.9。
1つ上の神山町とは0%の差。