パ���クハウス代々木公園アーバンス
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目50-2 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.6万/㎡から2025年は220.9万/㎡へ、16年間で113.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の177,000円から2023年には200,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 44.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
8,185万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36件 | 8,185万 | 6,490万 | 10,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.2万円で、1-5階（119.8万円）と比べて2.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
119.8万/㎡
6-10階
15件
122.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.79m² ～ 64.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩2分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パ���クハウス代々木公園アーバンス | 2005 | 36戸 | 220.9万 | 13,690万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| 八幡ロイヤル | 1969 | 10戸 | - | - |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.3万 | 135.8万 | 127.8万 | 118.7万 | 127.9万 | 139.4万 | 153.0万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,690万 | 220.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 152.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 152.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,290万 | 134.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 138.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,290万 | 134.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 140.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 140.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 138.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 140.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 146.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 147.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 108.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 118.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 139.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,250万 | 118.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 123.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 99.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 95.75万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 109.66万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額178,583円。
1LDK
169,000〜210,000円
178,583円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。