レヂオンス大山
東京都渋谷区大山町21-14 | 築57年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2021年は86.3万/㎡へ、7年間で53.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には108,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 36.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均3,816万円です。2LDKが最も高く平均4,755万円、1DKは平均3,247万円です。
1DK
3,247万
5件
1LDK
3,816万
13件
2LDK
4,755万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,247万 | 2,404万 | 3,925万 |
| 1LDK | 13件 | 3,816万 | 2,326万 | 4,973万 |
| 2LDK | 3件 | 4,755万 | 3,914万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-2階（62.7万円）と比べて6.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
4件
62.7万/㎡
3階以上
18件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.71m² ～ 52.19m² |
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
| 施工会社 | 黒柳建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩7分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
| 東北沢コーポラス | 1969 | 20戸 | 63.4万 | 2,680万 |
| ベルテ代々木大山 | 1987 | 8戸 | 122.6万 | 13,800万 |
| 大山パークハイツ | 1970 | 15戸 | 91.0万 | 2,899万 |
| 大山フラット | 1982 | 4戸 | - | - |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸 | 2015 | 36戸 | 243.4万 | 15,750万 |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸 | 2015 | 44戸 | 320.5万 | 27,800万 |
| メゾンドマルシェ | 1984 | 19戸 | 62.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション東北沢 | 1984 | 30戸 | 54.6万 | 900万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスイースト | 2001 | 7戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 60.9万 | 64.5万 | 51.5万 | - | - | 68.5万 | 86.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.5万 | 72.4万 | 72.4万 | - |
| 1DK | 51.9万 | 61.4万 | 67.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 83.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 81.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 54.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額112,957円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1DK
98,000〜98,000円
98,000円
1LDK
93,000〜133,000円
112,957円
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。