東急ドエルアルス代々木大山町

東京都渋谷区大山町26-1 | 築27年 | 25戸

推定相場

東急ドエルアルス代々木大山町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.6万/㎡から2023年は174.1万/㎡へ、14年間で84.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の218,000円から2019年には180,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 59.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均8,414万円です。2SLDKが最も高く平均11,775万円、1LDKは平均8,414万円です。

1LDK

10件

8,414万

2SLDK

3件

11,775万

2LDK

7件

9,892万

3LDK

2件

11,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,414万	7,826万	9,244万
2SLDK	3件	11,775万	9,971万	15,382万
2LDK	7件	9,892万	7,829万	12,663万
3LDK	2件	11,311万	10,827万	11,795万

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町26-1
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	43.24m² ～ 76.15m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス代々木大山町	1999	25戸	174.1万	12,800万
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸	2015	36戸	243.4万	15,750万
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸	2015	44戸	320.5万	27,800万
大山フラット	1982	4戸	-	-
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
東高ペアシティ代々木大山	1983	19戸	229.3万	23,400万
代々木大山パインクレスト	1976	24戸	100.8万	5,380万
大山パークハイツ	1970	15戸	91.0万	2,899万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2	2016	21戸	107.1万	4,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	94.9万	-	-	174.1万
2LDK	-	-	-	-	95.8万	113.3万	134.6万	-
1LDK	115.4万	115.2万	93.2万	101.0万	-	-	-	-
3LDK	-	109.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	12,800万	174.06万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	9,900万	134.63万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.29万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.92万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.92万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.81万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	5,880万	99.31万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	55㎡〜	5,880万	99.31万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	55㎡〜	6,180万	104.38万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	5,580万	94.25万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	92.56万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	55㎡〜	5,490万	92.73万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,890万	109.11万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.18万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,000万	115.64万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.18万/㎡
2014年6月	低層	2DK	55㎡〜	4,580万	80.02万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,000万	115.64万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.55万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.07万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.05万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.26万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額205,200円。3LDKなら月額205,200円が相場です。

1LDK

208,000円

208,000〜208,000円

3LDK

205,200円

180,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,850円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,167円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,325円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,513円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,513円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,452円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,513円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。