ザ・パークハウス渋谷南平台

東京都渋谷区南平台町5-3 | 築7年 | 100戸

推定相場

ザ・パークハウス渋谷南平台

売買㎡単価の推移

580万470万360万250万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の248.1万/㎡から2026年は496.8万/㎡へ、6年間で100.3%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

96万79万62万45万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の562,286円から2025年には380,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

466.8万円/㎡

レンジ

350.1〜583.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×2.068

代表面積 85.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・20件）で、平均31,566万円です。3LDKが最も高く平均55,877万円、1LDKは平均24,689万円です。

1LDK

10件

24,689万

1SLDK

8件

28,933万

2LDK

20件

31,566万

2SLDK

5件

31,262万

3LDK

7件

55,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	24,689万	18,145万	37,000万
1SLDK	8件	28,933万	23,010万	37,000万
2LDK	20件	31,566万	22,767万	48,500万
2SLDK	5件	31,262万	25,326万	39,990万
3LDK	7件	55,877万	39,500万	112,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は376.0万円で、1-5階（301.9万円）と比べて74.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

301.9万/㎡

30件

6-10階

376万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +74.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区南平台町5-3
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	100戸
専有面積	56.44m² ～ 229.33m²
分譲会社	三菱地所レジデンス大林新星和不動産東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス渋谷南平台	2019	100戸	485.3万	39,500万
マイア渋谷桜丘	2004	22戸	-	-
渋谷ビレッヂ南平台	1977	14戸	93.0万	3,960万
清桜ハイツ	1970	24戸	115.8万	5,498万
渋谷三信マンション	1970	40戸	113.2万	7,180万
メイサ南平台	1978	18戸	97.2万	9,720万
ヴィラ桜ヶ丘	1972	25戸	99.9万	2,750万
シルフィード南平台	2000	57戸	237.9万	13,900万
秀和桜丘レジデンス	1970	96戸	113.3万	6,480万
二葉ビル	1963	32戸	69.6万	7,500万
セントラル道玄坂	1986	7戸	-	-

売買データ分析（51件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	254.3万	251.4万	247.1万	294.9万	420.1万	497.6万	485.3万
1LDK	-	-	256.8万	262.5万	-	388.8万	523.0万
1SLDK	-	-	239.0万	232.5万	-	-	515.0万
3LDK	-	-	383.7万	-	-	471.4万	449.2万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	39,500万	485.32万/㎡
2026年3月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	37,000万	522.97万/㎡
2026年3月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	37,000万	515.04万/㎡
2026年2月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	37,000万	515.04万/㎡
2026年2月	7〜8階	ー	70㎡〜	37,000万	522.97万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	39,500万	420.93万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	44,800万	477.41万/㎡
2026年1月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	37,000万	515.04万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	44,800万	477.41万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	19,000万	336.65万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	48,500万	511.88万/㎡
2025年6月	3〜4階	2SLDK	95㎡〜	39,990万	420.91万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	29,800万	414.82万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	54,990万	495.59万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	54,990万	491.73万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	39,500万	420.93万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	45,800万	483.38万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	29,800万	414.82万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	39,800万	420.06万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	110㎡〜	32,980万	294.92万/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	15,100万	262.48万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	85㎡〜	19,800万	232.51万/㎡
2022年9月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	17,990万	250.42万/㎡
2022年7月	1〜2階	1SLDK	85㎡〜	19,800万	232.51万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	22,500万	255.83万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	18,390万	256.13万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	17,800万	244.11万/㎡
2022年6月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	17,990万	240.38万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	17,990万	250.42万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡
2022年5月	1〜2階	2SLDK	95㎡〜	19,800万	208.4万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	18,490万	257.38万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	20,800万	239.14万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	20,800万	238.73万/㎡
2022年3月	1〜2階	1SLDK	85㎡〜	19,800万	232.51万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	18,490万	257.38万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	225㎡〜	88,000万	383.73万/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	15,100万	262.48万/㎡
2021年7月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	22,900万	241.03万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	22,800万	239.98万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	24,990万	267.79万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	21,800万	229.45万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	25,000万	267.9万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡
2021年11月	1〜2階	2SLDK	95㎡〜	22,800万	239.98万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	20,800万	239.14万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	21,500万	247.19万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額609,135円。3LDKなら月額643,333円が相場です。

1LDK

488,600円

380,000〜650,000円

1SLDK

533,333円

490,000〜620,000円

2SLDK

676,667円

650,000〜700,000円

2LDK

609,135円

450,000〜740,000円

3LDK

643,333円

590,000〜880,000円

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	380,000円	6,605円/㎡
2024年8月	3〜4階	2SLDK	95㎡〜	700,000円	7,368円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	490,000円	6,821円/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	880,000円	7,869円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,670円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	70㎡〜	490,000円	6,821円/㎡
2024年6月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	650,000円	6,860円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	520,000円	7,225円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	690,000円	7,282円/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	700,000円	7,501円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	690,000円	7,243円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	690,000円	9,605円/㎡
2024年1月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	490,000円	6,821円/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	570,000円	7,817円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	390,000円	6,779円/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	680,000円	8,212円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	550,000円	7,543円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	400,000円	6,953円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	570,000円	7,817円/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	650,000円	7,391円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	620,000円	7,128円/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	620,000円	6,644円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	680,000円	7,732円/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	95㎡〜	680,000円	7,157円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	385,000円	6,692円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	500,000円	6,960円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	600,000円	6,333円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	650,000円	6,841円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	620,000円	6,544円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	660,000円	6,966円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。