千駄ヶ谷パークコート
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目7-5 | 築44年 | 7戸
賃料の推移
65万55万45万35万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の515,000円から2019年には430,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.4万円/㎡
レンジ
129.3〜215.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 161.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 165.90m² |
| 分譲会社 | 広瀬不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ヒロセビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷パークコート | 1982 | 7戸 | 66.7万 | 10,800万 |
| メゾンドール北参道 | 1980 | 69戸 | 159.8万 | 5,480万 |
| パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ | 2014 | 67戸 | 222.6万 | 6,800万 |
| 神宮レジデンス | 1969 | 5戸 | 66.7万 | 5,980万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| シティハウス神宮北参道 | 2016 | 86戸 | 354.8万 | 22,990万 |
| 千駄ヶ谷ハウス | 1970 | 28戸 | 158.8万 | 13,980万 |
| 第２宮庭マンション | 1967 | 16戸 | 108.0万 | 14,800万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 10,800万 | 66.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額540,000円。3SLDKなら月額540,000円が相場です。
2LDK
330,000〜420,000円
383,333円
3LDK
430,000〜430,000円
430,000円
3SLDK
430,000〜600,000円
540,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 420,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 400,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 590,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 600,000円 | 2,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。