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メゾンドール北参道

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-24 | 築46年 | 69戸

推定相場
メゾンドール北参道
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.8万円。周辺エリア平均（134.9万円）を18.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.3万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、9年間で87.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.5万円/㎡
レンジ
158.8〜238.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 102.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・13件）で、平均3,876万円です。3DKが最も高く平均18,885万円、1Rは平均3,710万円です。
1R
9件
3,710万
1K
13件
3,876万
1DK
3件
5,174万
1LDK
2件
4,860万
2LDK
4件
8,785万
3DK
3件
18,885万
3LDK
7件
14,064万
3SLDK
4件
13,821万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,710万 2,250万 4,302万
1K 13件 3,876万 3,346万 4,543万
1DK 3件 5,174万 4,561万 5,480万
1LDK 2件 4,860万 4,606万 5,114万
2LDK 4件 8,785万 7,573万 10,791万
3DK 3件 18,885万 17,571万 20,378万
3LDK 7件 14,064万 9,184万 18,286万
3SLDK 4件 13,821万 13,069万 14,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（101.7万円）と比べて5.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
101.7万/㎡
30件
4-7階
107.1万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-24
築年月1980-08（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積23.93m² ～ 128.77m²
分譲会社クボタハウス
施工会社フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール北参道 1980 69戸 159.8万 5,480万
神宮レジデンス 1969 5戸 66.7万 5,980万
千駄ヶ谷パークコート 1982 7戸 66.7万 10,800万
千駄ヶ谷ハウス 1970 28戸 158.8万 13,980万
シティハウス神宮北参道 2016 86戸 354.8万 22,990万
ガーラプレシャス代々木北参道 2014 51戸 143.7万 3,250万
ノビリティ千駄ヶ谷 1987 - - -
パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ 2014 67戸 222.6万 6,800万
ストークマンションメイジュ 1978 51戸 92.9万 3,580万
ニュー外苑ハイツ 1969 48戸 91.2万 4,399万
コーポ南 1972 25戸 93.6万 5,200万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
1億以上
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 159.8万 159.8万
3LDK 95.3万 - - 102.8万 121.4万 119.5万 - -
1R 81.3万 93.6万 - - 104.4万 71.5万 - -
1LDK 102.3万 - - - - 125.3万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 5,480万 159.77万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 5,480万 159.77万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 100㎡〜 12,000万 116.56万/㎡
2024年4月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 71.53万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 100㎡〜 12,600万 122.38万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 30㎡〜 4,299万 125.34万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.54万/㎡
2023年9月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.65万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 8,480万 121.39万/㎡
2023年9月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.63万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 8,980万 128.55万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 125㎡〜 12,900万 102.98万/㎡
2023年6月 高層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.72万/㎡
2023年6月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.66万/㎡
2023年3月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.65万/㎡
2023年3月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.63万/㎡
2023年2月 中層 4SLDK 125㎡〜 14,800万 115.66万/㎡
2023年1月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.56万/㎡
2023年1月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.53万/㎡
2023年1月 中層 4SLDK 120㎡〜 14,800万 120.78万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 115㎡〜 11,380万 97.5万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 3,580万 104.38万/㎡
2022年7月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.56万/㎡
2022年7月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.53万/㎡
2022年7月 中層 5LDK 120㎡〜 15,300万 124.86万/㎡
2022年7月 低層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.57万/㎡
2022年6月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.57万/㎡
2022年6月 中層 5LDK 120㎡〜 15,300万 124.86万/㎡
2022年2月 低層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.57万/㎡
2022年2月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.53万/㎡
2022年2月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,800万 123.47万/㎡
2022年2月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,800万 123.54万/㎡
2022年12月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,300万 119.57万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 7,180万 102.78万/㎡
2021年8月 中層 4SLDK 125㎡〜 15,800万 122.71万/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 115㎡〜 9,980万 85.26万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 96.51万/㎡
2021年11月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 96.51万/㎡
2020年7月 低層 1R 30㎡〜 2,450万 81.45万/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 115㎡〜 9,980万 85.26万/㎡
2020年12月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 105.72万/㎡
2020年11月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 96.51万/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 93.27万/㎡
2019年7月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 79.43万/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 2,988万 96.77万/㎡
2019年6月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 85.15万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 125㎡〜 11,800万 93.34万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 3,080万 99.75万/㎡
2019年2月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 79.43万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 125㎡〜 12,300万 97.3万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額111,944円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
ワンルーム
92,500円
85,000〜100,000円
1R
87,750円
75,000〜100,000円
1K
111,944円
88,000〜145,000円
1LDK
150,600円
130,000〜165,000円
2LDK
198,333円
180,000〜220,000円
3LDK
240,000円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
15件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 117,000円 3,926円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,682円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,876円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,987円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,323円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,288円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,068円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,357円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,513円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,188円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 145,000円 4,696円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 139,000円 4,501円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 145,000円 4,696円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,068円/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 128,000円 4,145円/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 117,000円 3,617円/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 127,000円 3,926円/㎡
2019年12月 低層 1K 30㎡〜 117,000円 3,617円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,987円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,353円/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,258円/㎡
2018年10月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,921円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,258円/㎡
2017年8月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,188円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,357円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,972円/㎡
2017年2月 中層 1R 20㎡〜 78,000円 3,259円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,943円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,618円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。