アクス初台
東京都渋谷区初台1丁目51-5 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、10年間で67.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,667円から2019年には149,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・5件）で、平均2,063万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,112万円、１Ｋは平均2,063万円です。
１Ｒ
2,824万
3件
１ＤＫ
2,996万
4件
２ＬＤＫ
5,706万
5件
オープンフロア
3,804万
2件
１Ｋ
2,063万
5件
３ＬＤＫ
9,112万
3件
１ＬＤＫ
7,029万
2件
２ＤＫ
5,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,824万 | 2,571万 | 3,017万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,996万 | 2,263万 | 3,750万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,706万 | 4,605万 | 6,651万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,804万 | 2,893万 | 4,714万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,063万 | 1,426万 | 3,070万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,112万 | 7,166万 | 11,314万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,029万 | 5,124万 | 8,934万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,611万 | 5,329万 | 5,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目51-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 41.48m² |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| D'クラウディアイヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| ディークラウディア イヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| 初台パークサイドハイツ | 1982 | 110戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| 榎本ビル | 1985 | 12戸 | - | - |
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011 | 31戸 | 191.6万 | 11,500万 |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
| 初台マンション | 1967 | 29戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| スカイコート渋谷初台 | 2002 | 44戸 | 87.2万 | 1,830万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | 92.8万 | 118.8万 | 122.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,890万 | 131.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,990万 | 136.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,850万 | 92.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の64%）で、平均月額95,143円。2LDKなら月額148,000円が相場です。
1R
82,000〜150,000円
95,143円
2LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。