代々木ヒルズ
東京都渋谷区初台2丁目21-6 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2026年は168.6万/㎡へ、17年間で126.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・21件）で、平均8,975万円です。3LDKが最も高く平均11,335万円、2LDKは平均8,975万円です。
2LDK
8,975万
21件
3LDK
11,335万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 8,975万 | 6,207万 | 11,909万 |
| 3LDK | 5件 | 11,335万 | 9,926万 | 13,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.58m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
初台駅
京王新線
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徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木ヒルズ | 1996 | 18戸 | 168.6万 | 10,580万 |
| ザロアハウス代々木初台 | 2014 | 27戸 | 122.4万 | 6,190万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| グランベスタージュ代々木 | 2001 | 45戸 | 201.0万 | 12,980万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス | 2000 | 90戸 | 117.2万 | 9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス | 2000 | 90戸 | 244.7万 | 15,980万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.7万 | - | 93.7万 | 93.7万 | 86.5万 | 101.1万 | 168.6万 | 168.6万 |
| 3LDK | - | 99.0万 | 106.5万 | - | 98.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 168.59万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 168.59万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 168.59万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,950万 | 98.64万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 103.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.19万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.32万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.92万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 101.64万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.29万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,740万 | 75.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.73万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.73万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.32万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.7万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.46万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.7万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.7万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.49万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.06万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.03万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,810万 | 90.89万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額187,500円。
1LDK
180,000〜200,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。