パレドール渋谷
東京都渋谷区円山町5-14 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には167,056円へ、94.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 18.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,468万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 2,468万 | 1,570万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（83.5万円）と比べて13.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
17件
83.5万/㎡
4-7階
7件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 39.16m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
| 渋谷アムフラット | 1999 | 23戸 | 145.7万 | 7,480万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| プレール渋谷壱番館 | 1998 | 27戸 | 127.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.0万 | 84.7万 | 93.7万 | 82.8万 | 110.7万 | 119.1万 | 100.4万 | 92.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 100.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,570万 | 84.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 100.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,380万 | 119.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,380万 | 119.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,580万 | 129.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,570万 | 84.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 110.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 83.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 77.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 85.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,070万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,070万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額90,188円。2DKなら月額145,750円が相場です。
ワンルーム
66,000〜265,000円
90,188円
1R
69,000〜120,000円
84,895円
1K
74,000〜80,000円
77,333円
1DK
89,000〜120,000円
109,833円
2DK
135,000〜170,000円
145,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
25件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 205,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 225,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 253,000円 | 6,461円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 245,000円 | 6,256円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 265,000円 | 6,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,063円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。