スタジオデン渋谷
東京都渋谷区円山町10-14 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.1万/㎡から2023年は146.9万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 45.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,433万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 7,433万 | 6,490万 | 9,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（87.2万円）と比べて14.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
5件
87.2万/㎡
4-7階
12件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 45.61m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
| サンライズ渋谷 | 1978 | 9戸 | 114.4万 | 4,099万 |
| シャトレー松濤 | 1979 | 17戸 | 110.5万 | 3,850万 |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015 | 31戸 | 191.6万 | 5,200万 |
| ガーラプレシャス渋谷 | 2012 | 61戸 | 181.5万 | 3,650万 |
| アルス渋谷松涛ウィルアージュ | 1998 | 15戸 | - | - |
| 日昭マンション | 1978 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| サンビューハイツ松濤 | 1983 | 21戸 | 121.1万 | 3,880万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.1万 | 90.2万 | 77.3万 | 83.3万 | 91.7万 | 105.1万 | 104.4万 | 146.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 146.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 146.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 104.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 112.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 80.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.69万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.38万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額182,375円。
1LDK
146,000〜198,000円
182,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。