ザ・パークハウス 代々木上原
東京都渋谷区元代々木町17-13 | 築6年 | 47戸
売買㎡単価の推移
330万290万250万210万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の204.1万/㎡から2026年は233.6万/㎡へ、6年間で14.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
90万74万58万42万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の573,889円から2023年には631,400円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
385.1万円/㎡
レンジ
308.1〜462.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均34,037万円です。3LDKが最も高く平均34,037万円、1LDKは平均16,343万円です。
1LDK
16,343万
4件
2SLDK
20,470万
2件
3LDK
34,037万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 16,343万 | 14,980万 | 18,001万 |
| 2SLDK | 2件 | 20,470万 | 19,103万 | 21,836万 |
| 3LDK | 7件 | 34,037万 | 24,855万 | 41,674万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 142.05m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩7分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020 | 47戸 | 233.6万 | 14,980万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| パレ元代々木 | 1996 | 9戸 | 126.7万 | 6,400万 |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| 岩井ビル | 1970 | - | - | - |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| 東急ドエルアルス元代々木 | 2000 | 27戸 | 172.0万 | 6,480万 |
| ザパームス代々木上原３ | 2001 | 22戸 | 154.8万 | 6,980万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 227.9万 | 222.2万 | 233.6万 |
| 3LDK | 204.1万 | 210.3万 | 295.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 233.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,250万 | 222.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 233.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 34,680万 | 310.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 33,980万 | 294.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 29,950万 | 267.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,250万 | 222.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 34,680万 | 310.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,980万 | 210.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 235.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 231.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 202.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 208.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 18,980万 | 199.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額674,600円。3LDKなら月額674,600円が相場です。
2LDK
350,000〜550,000円
448,571円
3LDK
500,000〜824,000円
674,600円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 630,000円 | 6,625円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,559円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 670,000円 | 5,803円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 670,000円 | 5,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 757,000円 | 5,329円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 724,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 824,000円 | 5,801円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 724,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 589,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 658,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,203円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 550,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。