セザール元代々木
東京都渋谷区元代々木町51-26 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68万/㎡から2020年は90.3万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の270,000円から2019年には197,500円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均5,953万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,175万円、１Ｒは平均2,933万円です。
１ＬＤＫ
5,953万
14件
１Ｒ
2,933万
3件
２ＤＫ
6,115万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,175万
2件
１ＤＫ
5,365万
6件
２ＬＤＫ
10,374万
10件
３ＬＤＫ
14,059万
8件
１Ｋ
4,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,953万 | 3,536万 | 8,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,933万 | 2,900万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,115万 | 2,800万 | 9,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,175万 | 13,929万 | 14,420万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,365万 | 4,566万 | 6,714万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,374万 | 6,653万 | 14,897万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 14,059万 | 11,741万 | 17,764万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,214万 | 3,714万 | 4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町51-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.24m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 熊谷組 吉原組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
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初台駅
京王新線
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小田急線
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代々木上原駅
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学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール元代々木 | 1998 | 21戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 東高元 | 1981 | 12戸 | 155.2万 | 5,780万 |
| 初台ハイツ | 1966 | - | 73.0万 | 2,580万 |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974 | 12戸 | 122.2万 | 5,780万 |
| 代々木フラット | 1988 | 3戸 | - | - |
| ハイツ元代々木50番 | 1980 | 18戸 | 162.1万 | 19,400万 |
| シティテラス代々木公園 | 2014 | 114戸 | 228.6万 | 9,600万 |
| セザール代々木公園 | 1983 | 41戸 | 115.8万 | 4,480万 |
| 元代々木パークマンション | 1997 | 14戸 | 138.5万 | 13,180万 |
| ソフィア元代々木 | 2000 | 21戸 | 157.9万 | 6,499万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 58.2万 | - | 104.1万 | 94.6万 | 90.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,299万 | 96.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,299万 | 96.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
1LDK
145,000〜150,000円
147,500円
2DK
140,000〜155,000円
147,500円
3LDK
240,000〜270,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。