ベルテ西参道
東京都渋谷区代々木4丁目27-26 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2025年は195.8万/㎡へ、11年間で164.6%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では95.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
88万68万48万28万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の790,000円から2025年には300,000円へ、62.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均21,151万円です。3SLDKが最も高く平均24,863万円、1LDKは平均7,831万円です。
1LDK
7,831万
9件
2LDK
11,787万
7件
3LDK
21,151万
15件
3SLDK
24,863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 7,831万 | 6,927万 | 9,975万 |
| 2LDK | 7件 | 11,787万 | 10,615万 | 12,540万 |
| 3LDK | 15件 | 21,151万 | 16,980万 | 25,429万 |
| 3SLDK | 4件 | 24,863万 | 17,980万 | 31,143万 |
階数別の㎡単価
1-5階
35件
99.8万/㎡
6-10階
5件
81.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目27-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.89m² ～ 213.95m² |
| 分譲会社 | アルテカ |
| 施工会社 | 巴組鐵工所 |
| 管理会社 | アルテカマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| ザパームス代々木２ | 1998 | 27戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| クレッセント参宮橋 | 2000 | 36戸 | 130.2万 | 8,480万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
| ブランズ代々木西参道 | 2010 | 33戸 | 191.6万 | 7,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.0万 | 86.0万 | 90.4万 | 99.6万 | 93.2万 | - | - | 190.2万 |
| 3SLDK | - | - | 107.5万 | - | - | - | 146.3万 | 201.4万 |
| 2LDK | 85.1万 | 74.5万 | - | - | - | 85.3万 | 130.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 98.1万 | 100.7万 | 114.8万 | 109.7万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 190.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 17,980万 | 201.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 129.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ー | 155㎡〜 | 20,800万 | 133.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 155㎡〜 | 22,800万 | 146.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 85.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 96.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 15,090万 | 94.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 96.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 100.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 15,800万 | 101.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 101.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,500万 | 84.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 17,800万 | 114.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,500万 | 84.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 105.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5SSSLDK | 210㎡〜 | 13,800万 | 65.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,800万 | 86.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,800万 | 86.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 15,500万 | 97.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 21,800万 | 107.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 15,500万 | 97.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 5SLDK | 210㎡〜 | 13,800万 | 65.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 12,000万 | 75.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,500万 | 84.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 13,500万 | 84.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 76.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 76.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 12,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 13,000万 | 72.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 12,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 13,500万 | 77.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 12,500万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額314,444円。4SLDKなら月額790,000円が相場です。
1LDK
190,000〜300,000円
218,333円
2LDK
290,000〜350,000円
314,444円
4SLDK
790,000〜790,000円
790,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 790,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 790,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 300,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 330,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 330,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 650,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 330,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 790,000円 | 4,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。