石島の一戸建て相場
東京都江東区石島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,188。木造（7,974）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,188
木造
21件
7,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,303
80〜100㎡
9件
9,126
100〜120㎡
5件
10,008
150㎡以上
8件
10,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
7,170
6〜8m
7件
7,331
8m以上
12件
9,881
平均㎡単価
71.2
平均価格
5,441
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
91万
84万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
89
築16-20年
91
築21-25年
81
築31年以上
55
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2023年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2023年第3四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.8
2023年第3四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2023年第2四半期
12,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2022年第4四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2021年第3四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2021年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
94.5
2020年第4四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2019年第3四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
石島は江東区内31地区中4位（上位87%）。
単価71.2。
1つ上の牡丹とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
石島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区石島１４番２０ | 54.8/㎡ | +5.0% | 住宅,倉庫,その他 | 住吉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）