海辺ビル
東京都江東区海辺2-1 | 築53年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 59.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,450万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,450万 | 1,450万 | 1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区海辺2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
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徒歩22分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立川南小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| ゴールドパレス住吉 | 1999 | 23戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。