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ソルフィエスタ住吉

東京都江東区毛利1丁目11-7 | 築19年 | 21戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2025年は131.8万/㎡へ、16年間で53.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,167円から2024年には125,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 33.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・38件）で、平均4,680万円です。ーが最も高く平均5,068万円、1LDKは平均4,680万円です。
ー
2件
5,068万
1DK
4件
4,813万
1LDK
38件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,068万 5,068万 5,068万
1DK 4件 4,813万 4,606万 4,996万
1LDK 38件 4,680万 3,496万 6,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（83.4万円）と比べて5.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
83.4万/㎡
33件
4-7階
86.1万/㎡
4件
8階以上
88.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区毛利1丁目11-7
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積33.55m² ～ 33.66m²
分譲会社杉本興業
施工会社多田建設
管理会社ソルフィエスタ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立毛利中学校
中学校
区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソルフィエスタ住吉 2007 21戸 127.2万 4,280万
プレスタイル住吉 2011 42戸 86.3万 2,200万
プレセダンヒルズ住吉 2014 19戸 110.0万 2,800万
錦糸町第2ローヤルコーポ 1981 - - -
アルテシモアルディート 2011 64戸 90.0万 2,280万
ローズハイツ猿江恩賜公園 1981 52戸 62.0万 14,800万
錦糸町グリーンハイツ 1981 24戸 82.6万 4,480万
クラウンマンション 1974 - - -
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 1995 48戸 115.4万 7,480万
ツインタワー住利住吉館 1994 - - -
サンテミリオン錦糸町 2005 25戸 96.2万 2,100万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
1LDK 72.3万 88.8万 91.8万 76.7万 106.0万 95.2万 109.5万 127.2万
1DK 83.2万 - - - 103.7万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 4,590万 136.37万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 4,280万 127.16万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 30㎡〜 3,400万 101.35万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 109.69万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.67万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 3,830万 114.16万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,198万 95.33万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,190万 95.09万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,330万 99.26万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.67万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 103.73万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.65万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.79万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.63万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.98万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2015年6月 高層 ー 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.87万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2015年12月 高層 ー 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.89万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,350万 69.82万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.31万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,350万 70.05万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,090万 62.3万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.98万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,370万 70.41万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,990万 59.32万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,590万 77.2万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.04万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,990万 59.32万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,410万 71.6万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.96万/㎡
2011年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.89万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.71万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,000万 59.42万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 86.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額115,200円。
1LDK
115,200円
102,000〜130,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,727円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,547円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,666円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,815円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,875円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,815円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,268円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,338円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,547円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,577円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,219円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,428円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,279円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,476円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2013年12月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,577円/㎡
2013年12月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 114,500円 3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。