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ソルフィエスタ住吉

東京都江東区毛利1丁目11-7 | 築19年 | 21戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2025年は131.8万/㎡へ、16年間で53.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,167円から2024年には125,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 33.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・38件）で、平均4,539万円です。ーが最も高く平均4,912万円、1LDKは平均4,539万円です。
ー
2件
4,912万
1DK
4件
4,665万
1LDK
38件
4,539万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,912万 4,912万 4,912万
1DK 4件 4,665万 4,464万 4,843万
1LDK 38件 4,539万 3,389万 6,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（83.4万円）と比べて5.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
83.4万/㎡
33件
4-7階
86.1万/㎡
4件
8階以上
88.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区毛利1丁目11-7
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積33.55m² ～ 33.66m²
分譲会社杉本興業
施工会社多田建設
管理会社ソルフィエスタ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立毛利中学校
中学校
区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソルフィエスタ住吉 2007 21戸 127.2万 4,280万
プレスタイル住吉 2011 42戸 86.3万 2,200万
プレセダンヒルズ住吉 2014 19戸 110.0万 2,800万
アルテシモアルディート 2011 64戸 90.0万 2,280万
ローズハイツ猿江恩賜公園 1981 52戸 62.0万 14,800万
錦糸町グリーンハイツ 1981 24戸 82.6万 4,480万
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 1995 48戸 115.4万 7,480万
サンテミリオン錦糸町 2005 25戸 96.2万 2,100万
仲山ビル 1977 7戸 - -
プラセール猿江恩賜公園 2000 32戸 119.9万 6,599万
メインステージ住吉 2009 34戸 107.9万 6,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
1LDK 72.3万 88.8万 91.8万 76.7万 106.0万 95.2万 109.5万 127.2万
1DK 83.2万 - - - 103.7万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 4,590万 136.37万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 4,280万 127.16万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 30㎡〜 3,400万 101.35万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 109.69万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.67万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 3,830万 114.16万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,198万 95.33万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,190万 95.09万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,330万 99.26万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.67万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 103.73万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.65万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.79万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.63万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.98万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2015年6月 高層 ー 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.87万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2015年12月 高層 ー 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.89万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,350万 69.82万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.31万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 83.17万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.36万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,350万 70.05万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,090万 62.3万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.98万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,370万 70.41万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,990万 59.32万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,590万 77.2万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.04万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,990万 59.32万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,410万 71.6万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.96万/㎡
2011年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.89万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.71万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,000万 59.42万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 86.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額115,200円。
1LDK
115,200円
102,000〜130,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,727円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,547円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,666円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,815円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,875円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,815円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,268円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,338円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,547円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,577円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,219円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,428円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,279円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,249円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,476円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2013年12月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,577円/㎡
2013年12月 中層 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,040円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 114,500円 3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。