森下町パブリックハイツ
東京都江東区森下5丁目14-8 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で130.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均5,983万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,983万円、2DKは平均3,001万円です。
３ＬＤＫ
5,983万
10件
２ＬＤＫ
3,888万
2件
1DK
3,248万
2件
1LDK
3,521万
2件
2DK
3,001万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,983万 | 4,626万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,888万 | 2,880万 | 4,896万 |
| 1DK | 2件 | 3,248万 | 3,216万 | 3,280万 |
| 1LDK | 2件 | 3,521万 | 3,389万 | 3,652万 |
| 2DK | 2件 | 3,001万 | 2,624万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-2階（54.6万円）と比べて15.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
54.6万/㎡
3階以上
6件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.22m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 千葉ハウス |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| ザ・パームス菊川 | 2001 | 24戸 | 133.7万 | 9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 82.7万 | - | 101.2万 |
| 2DK | 44.0万 | - | - | - | 53.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。