プレールドゥーク森下
東京都江東区森下4丁目6-3 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2023年は104.4万/㎡へ、13年間で41.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,375円から2025年には93,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,976万円です。1 Kが最も高く平均3,267万円、1Kは平均2,976万円です。
1K
2,976万
14件
1 K
3,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,976万 | 2,773万 | 3,188万 |
| 1 K | 3件 | 3,267万 | 3,165万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
82.2万/㎡
6-10階
2件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ラ・メゾン森下 | 1981 | - | 40.3万 | 3,500万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| レーベンハイム森下レシェンテ | 2004 | - | - | - |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.0万 | 77.1万 | 72.7万 | 79.4万 | 86.3万 | 86.4万 | 97.4万 | 104.4万 |
| 1 K | 68.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 101.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 97.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 59.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額81,456円。1LDKなら月額127,000円が相場です。
1K
65,000〜138,000円
81,456円
1DK
88,000〜111,000円
99,615円
1LDK
119,000〜140,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
58件
10〜15万
17件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。