レックス森下
東京都江東区森下1丁目6-14 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2009201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は118万/㎡へ、16年間で111.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 59.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均7,658万円です。3LDKが最も高く平均7,658万円、1LDKは平均4,559万円です。
1LDK
4,559万
2件
2DK
5,670万
2件
2LDK
6,042万
9件
2SLDK
6,996万
3件
3DK
6,800万
4件
3LDK
7,658万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,559万 | 4,366万 | 4,752万 |
| 2DK | 2件 | 5,670万 | 5,560万 | 5,780万 |
| 2LDK | 9件 | 6,042万 | 5,281万 | 7,699万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,996万 | 6,565万 | 7,355万 |
| 3DK | 4件 | 6,800万 | 6,199万 | 7,274万 |
| 3LDK | 10件 | 7,658万 | 6,804万 | 8,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（67.1万円）と比べて19.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
67.1万/㎡
4-7階
8件
93.5万/㎡
8階以上
13件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス森下 | 1998 | 35戸 | 115.3万 | 5,780万 |
| ロイヤルプラザ森下 | 1993 | 61戸 | 126.5万 | 6,980万 |
| アトラスステイシア森下 | 2003 | 39戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 常盤パークファミリア | 1983 | 23戸 | 97.9万 | 5,580万 |
| ストークウエステリア | 1988 | 31戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995 | 42戸 | 83.6万 | 4,280万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
| シャンボール森下 | 1979 | 52戸 | 96.7万 | 4,680万 |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| フォルム森下 | 1985 | 24戸 | 87.2万 | 1,460万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 90.8万 | 117.3万 | 118.9万 |
| 2DK | - | - | - | 83.9万 | - | - | - | 115.3万 |
| 3LDK | 80.3万 | - | - | - | - | - | 115.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 80.9万 | - | - | - | 111.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,699万 | 129.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 100.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 83.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.11万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.72万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.11万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 62.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。