ファミリータウン東陽Ｌ棟
東京都江東区東陽2丁目3-6 | 築44年 | 108戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.8万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,250〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,293万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,293万 | 4,172万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
70.1万/㎡
4-7階
3件
61.2万/㎡
8階以上
11件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 竹中工務店 鹿島建設 横河橋梁製作所 |
| 施工会社 | 竹中工務店他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリータウン東陽Ｌ棟 | 1982 | 108戸 | 86.3万 | 6,180万 |
| ファミリータウン東陽N棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ファミリータウン東陽Ｋ棟 | 1982 | 55戸 | 61.4万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽Ｍ棟 | 1982 | 44戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽Ｊ棟 | 1982 | 22戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019 | 93戸 | 154.1万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999 | 58戸 | 118.0万 | 6,180万 |
| ファミリータウン東陽Ａ棟 | 1982 | 35戸 | 60.7万 | 4,580万 |
| ファミリータウン東陽Ｂ棟 | 1982 | 30戸 | 58.5万 | 4,380万 |
| シャリエ東陽町ファースト | 2012 | 32戸 | 120.8万 | 4,350万 |
| 東陽町高砂ウイーンハイツ | 1980 | 22戸 | 66.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 48.4万 | 57.9万 | 60.4万 | 61.3万 | 64.0万 | 78.7万 | 83.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,470万 | 85.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,214円。
3LDK
135,000〜165,000円
147,214円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。